预知结局：新州政府悄悄告诉你房价走势

文 / James Tong

新州政府很牛，预测2016-2017财年，将有45亿盈余，之后四年，平均每年赚20亿。这个成绩，将在全澳一枝独秀！

这是一个值得重视的预算案，因为新州州长Gladys Berejiklian上台时曾宣示，她最大的任务，是要解决“房屋的可负担性”问题。这个预算案应该就是政府的“一篮子政策”的总结。

最近一段时间，我们对“一篮子政策”已经陆陆续续有所了解，概括起来有几个重点：大力资助并提高首次置业者的市场优先地位；加倍征收海外投资者印花税；以扩大道路交通建设带起供应量；再加上联邦政府通过金管局APRA收紧贷款的政策；利率有上升的可能；工资却增长乏力等等，需求端將不断减弱。

于是，不少朋友会担心，澳洲房市的好日子可能不再了。这包括著名研究机构BIS Oxford Economics前两天也预测悉尼房价会"大跌"4.5%。

真的是这样吗？政府会为了照顾首次置业者把房价拉下来吗？

不会的，看几个简单数字，你就知道，政府实际并没打算把房价压下来。

首先，这个预算案里，政府其实已经告诉大家，房价还将会上升3%-5%，虽然达不到NAB预测的10%，或者威尔逊博士说的7%。但等于是告诉你，无论出啥政策，政府设计好的底线是：房价不能跌。

即使是对海外投资者征收的额外印花税，接下来四年将高达8.93亿，而且是逐年增加的。这等于说政府对房市是有信心的。如果房价往下走，海外投资者怎会越买越多？

这一次调控，我们並没有经历经济衰退，而纯粹是政府怕大家玩得太High，令一部份人无能力参与，才“仗义出手”的一次人为调控。

所以，仔细读一读预算案，政府的意图我们就了然于心。

即使是下一年2017-2018的预算，政府也希望有27亿元盈余，比半年前预测的15亿元大幅提升。

作为比较，我们来看一个真正萧条的预算是怎样的：

那是在全球金融风暴发生后的2009-2010年度的财政预算，当时政府预计这一年，将会大亏9.9亿澳元。可是最后的结果却还是赚了9.94亿元。真实结果比政府预算多了19.84亿元！

在过去的十年里，我们看到的真正跌市也只有一个(2011那个可勉强入围)，今年的预算里，我们看不到任何压抑和萧条迹象，看到的还是信心满满！

而最让我意外的是，财长Dominic Perrottet说他这个预算案中有一个“灵魂Soul”，那就是要大手笔增加教育经费(+11.5%)，投资42亿元到90个新的学校改造计划，包括建造27所新学校，多聘请1000位老师。为什么？因为小朋友增多，人口增多啊！房子要增多还用说吗？

看见了吗？政府已经悄悄地把预算案的主题，从“拼房子”换成了“做教育”。

这其实是很对的，我们中国有句古话：“授人以鱼不如授人以渔”，抓到鱼是目的，钓鱼是手段，送一条鱼能解一时之饥，却不能解长久之饿，如果想永远有鱼吃，那就应该赋能，教会他抓鱼的方法。

如果从商业运营的角度来说，年赚45亿，已经是一家很了不起的公司，可是，政府其实是一个财富再分配，让经济民生保持再生动力的公共系统。所以不可能拿10亿出来，每户十万，帮一万户首置人士上车买房。

我们不应该为了照顾一小部分人更容易买房，就强行把市场规则改变，因为如果“等救济”的观念被巩固了，买不起房的人也会再有买不起房的下一代，这样一代一代下来，房屋政策，就只能变成彻底的福利政策。

我们应该给下一代更好的学识，让他们对社会有更深入的认知，并且有更好的创造力。上周在威尔逊博士的悉尼房市报告会上，我在开场讲话时说：我们甚至要学得比政府还要聪明。

因为时代发展得很快，虚拟世界、大数据、人工智能，将对我们的财富观带来天翻地覆的变化，远超我们大部份人的预期。“买不起房”，只是其中一个症状。人类未来的局面，要远比这严峻得多。下一篇我会再进一步解说。

作者：James Tong

澳房汇出版人，澳中第一产业理事会主席