澳房产成交量暴跌至30年最低，将拖累经济！附本周清盘率
//前言//
疫情期间，
房价虽然有波动，
但并没有受到严重的冲击。
受到社交禁令和人们收入减少的影响，
房产交易量却暴跌至30年来最低水平！
1.房产销售数量暴跌
（图片来源：/www.afr.com）
据澳媒报道，澳大利亚房价没有暴跌，但房地产交易量却出现了暴跌，估计为1990年代初以来的最低记录。这预计将会对经济产生更大的影响 ,因为在更广的房地产体系，就业机会正受到冲击。
CoreLogic估计，4月份房屋交易量下降了40%，相当于(所有房屋)每年的成交率约为2.3%。
CoreLogic研究主管Tim Lawless称，"根据房屋成交量，我们看到房屋数量回到1991年9月的水准。"
“考虑到所有与房地产交易相关的行业，这将对经济活动造成重大冲击！”他表示。
AMP Capital首席经济学家谢恩•奥利弗(Shane Oliver)也认为，如果低产量再维持几个月，最终可能会对经济造成巨大拖累，拖累幅度可能高达1%。
他说:“这是对经济的一大打击，而很多人都没有意识到这一点。去年第四季度，我们经济增长好于预期的原因之一，是房地产交易的反弹。
（图片来源：/www.afr.com）
澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)在其有关货币政策的最新声明中表示，预计未来几个月经济低迷、不确定性和社会疏远因素将继续对交易量构成压力，尽管开放住房和拍卖市场的限制正在部分解除。
在市场好转之前，不仅仅是房地产经纪人和物业经理会感到挑战;成交量低还会影响银行活动、估价师、建筑检查员以及油漆工和搬运工等商人的工作，这些人的工作往往与房地产的销售有关。其次是一些次要的活动，比如家具销售，将会受到冲击。
水管工Alex Taskun说:“人们不花钱，他们担心经济衰退。”
澳大利亚最大的交易商网络ServiceSeeking的数据显示，4月份的就业人数比3月份下降了15%。封锁限制于3月中旬生效。
一个月来，园丁、种地者和灭虫者的工作岗位减少了逾15%，但垃圾和石棉清除者、空调和供暖技术人员的工作岗位大幅增加。
（图片来源：/www.afr.com）
ServiceSeeking首席执行官杰里米•莱维特(Jeremy Levitt)表示:“我们看到，越来越多的人希望在封锁期间维护自己的房产，以确保所有东西都能正常运转，而考虑翻修以增加价值的人则少得多，因为他们在考虑出售。”
悉尼管道工亚历克斯•塔斯昆(Alex Taskun)的境况好于许多同行，但自冠状病毒开始在澳大利亚蔓延以来，他的生意至少下降了50%。
他预计未来6个月业务将会低迷。
澳洲房地产协会(Real Estate Institute of Australia)主席凯利(Adrian Kelly)说，他预计房地产交易量会下降，但还需要几个月的时间来观察成交量是否能维持在较低水平。
凯利表示:“美国东部沿海的三大州将是值得关注的，因为它们往往会经历大起大落。”
“我们知道，就卖家而言，他们有相当大的观望空间，他们选择安然度过目前的局面，但鉴于限制已开始解除，这些人是否会在未来几个月决定挂牌上市也未知。”
尽管如此，凯利还是预计就业岗位将会减少。
2. 本周清盘率
悉尼
清盘率68%，售出总价$45,466,300澳元，中位价$1,100,000澳元.
（图片来源：www.domain.com.au）
墨尔本
清盘率48%，售出总价$20,324,600澳元，中位价$726,000澳元。
（图片来源：www.domain.com.au）
布里斯班
清盘率未知，售出总价$2,567,000，中位价未知
（图片来源：www.domain.com.au）
阿德莱德
清盘率未知，售出总价未知，中位价未知。
（图片来源：www.domain.com.au）
堪培拉
清盘率57%，售出总价$7,264,000澳元，中位价未知。
（图片来源：www.domain.com.au）
最后，
房产交易量持续减少，影响的不仅仅是房地产这一个行业，对整个澳洲经济都是巨大的冲击。
随着禁令逐步接触，地产行业或迎来反弹。
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