每日房地产简报 | 经济复苏太慢！房产仍是动力 新州或废除印花税, 工资税

尽管疫情导致经济活动陷入停滞，然而悉尼四月住房价格仍录得上涨，一些房价相对便宜的地区涨幅表现突出。数据显示，今年4月份，悉尼整体住房价格上涨了0.4%。一些受中等收入家庭欢迎的地区涨幅更大。截至目前，悉尼住房中位价格大约为89万澳元，较年初上涨了4.4%，较2019年同期则上涨了14.3%。尽管裁员人数增加和企业倒闭影响了买家需求，但是由于卖家等待更好的交易条件，这种情况也减少了市场上的可选房产数量，继而影响了各地区的房价表现。根据CoreLogic发布的住房价格指数，今年4月份，悉尼表现最好的地区包括莱德（Ryde，上涨了1.9％），萨瑟兰郡（Sutherland Shire，房价上涨了1.4％）。另外，悉尼外环西区和帕拉马塔（Parramatta）的房价也上涨了近1％。与此相反，4月份房价表现最为疲软的地区是中央海岸和内西区。两个地区的房价下跌了0.1%。

自下周末开始，新州将放松住房市场社交疏离限制，即常规的看房活动和现场拍卖将恢复。此举旨在帮助推动住房市场的复苏。根据房产网站Domain的数据，截至5月2日一周，悉尼的拍卖清空率分别为50％和33％。相比之下，这两座城市上年同期的拍卖清空率大约为55%。全澳范围内，参与拍卖的房产数量则从一年前的1181套降至426套。在新州，政府发布了房产拍卖和检查指南，包括：间隔1. 5米的物理距离、双手消毒、记录参与人员的详细联系方式、确保无病患参加、扩大视野、尽可能在户外场地进行拍卖；如在室内，则选择大型的室内拍卖场地。新州卫生部长拉德·哈扎德（Brad Hazzard）表示，这些措施对于确保客户、业主和房地产经纪人的安全至关重要。新州财长多米尼克·佩罗特（Dominic Perrottet）呼吁人们采取“常识做法”，即如果不是真的想购房，就没必要去看邻居的房产。简言之，财长呼吁人们不要凑热闹。Perrottet说，放宽限制代表着对抗疫情传播所取得的持续成功。但是同时，Perrottet也警告称，我们不应感到自满。

受疫情影响，不少零售商家选择关店，全球购物中心业主Unibail-Rodamco-Westfield（以下简称：Unibail）在4月份的租金收入骤减80%。根据Unibail公布的季报，即新冠疫情传播以来，3月份，欧洲购物中心租金收入下降了59.5％，美国投资组合租金收入则下降55.2％。截至4月24日，Unibail仅收取了以往租金的20%。Unibail表示：“尽管很多商家延期缴纳4月和5月的租金，但是购物中心并未向这些商家收取任何罚金。”早在上月，Unibail取消了之前的盈利预测，并将股东派息削减至半。2018年，Unibail以天价收购了澳交所上市公司Westfield及其全球购物中心投资组合。目前，澳大利亚最大购物中心业主，Westfield运营商Scentre 和Vicinity在这场疫情中也遭遇了重大打击。自3月下旬以来，澳大利亚联邦政府为控制疫情传播实施了社交疏离政策，导致购物中心客流量大幅减少，不少商家选择关门歇业。

作为应对新冠疫情举措的一部分，新西兰联储宣布取消按揭比（LVR，即贷款价值比率）限制，为期12个月。此举旨在确保疫情期间的按揭比限制对借款人/贷款人产生过度影响。早些时候，新西兰联储还出台了房贷延期还款的举措。按揭比（LVR）限制是一项反周期性宏观审慎举措，于2013年10月实施，旨在确保金融稳定性。在房价快速上涨时期，通过限制贷款人的按揭比（即贷款比例）可有效抑制购房需求。反之亦然，在疫情肆虐、失业率陡升期间，按揭比限制可能导致一部分借款人因为还不起月供而不得不出售房屋或违约。鉴于其反周期的性质，新西兰联储取消了这一限制。这项决定将从5月1日起正式生效。新西兰联储副行长杰夫·巴斯坎德（Geoff Bascand）表示这一决定是综合考虑各方意见后所得出的结论。他说：“鉴于当前经济前景不确定，取消LVR限制不仅不会削弱系统的弹性。相反，取消LVR限制可以消除阻碍经济中信贷流动的潜在障碍，继而为金融稳定提供支持，并缓解经济下滑。”

上周六，新州财政厅长佩罗泰特（Dominic Perrottet）表示，希望取消印花税和工资税，以帮助新州经济尽快从新冠疫情危机中复苏。佩罗泰特在接受采访时称，取消低效的税收是其重振新州经济计划的一部分。由于疫情危机，到2020年底，新州的失业率或将达到10%。他表示，重振经济的计划还将侧重于生产力、放松管制、数字化、贸易和投资。他希望新州经济能尽快地回到正轨。“摆脱那些阻碍经济增长的低效税收，没有比现在更好的时机了。我所说的是印花税和工资税。我们不会在重返繁荣途中征税。增加或减少税收并不是税收改革。”佩罗泰特还预示了2021年新州预算收入将大幅下降，但他坚持认为经济应该被置于新州财政之上。