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澳洲房地产市场恐发生“严重崩溃”，经合组织警告政府应准备应急计划

澳大利亚被警告要准备“房地产市场严重崩溃的应急计划”，这可能导致我们的银行出现“危机局面”。

经济合作与发展组织(OECD)对澳大利亚的最新的深入评估显示，尽管房价当前的下跌轨迹“将表明经济出现软着陆，但硬着陆的一些风险依然存在”。

总部位于巴黎的全球论坛(global forum)建议，澳大利亚储备银行应尽快开始将现金利率从历史低点上调，以防止“失衡进一步累积”。

澳大利亚储备银行上一次降息是在2016年8月，此前在5月曾降至1.75%。自2010年11月以来，官方一直没有上调过利率。

“由于价格上涨和相关家庭债务，澳大利亚的房地产市场是脆弱性的来源之一。一波抵押贷款违约不太可能对金融行业造成直接冲击。

“然而，如果房价崩盘，消费者支出可能受到影响，这将对财富造成负面影响，包括银行股风险，这将鼓励去杠杆化。”再加上与住房相关的支出减少，这将给整个经济带来压力。

与此同时，CoreLogic的数据显示，12月第一周，悉尼房价又下跌0.5%，使总跌幅从7月的峰值降至10%。

这一降幅超过了1989年至1991年上次衰退期间创下的纪录，当时房价下跌9.6%，是该公司自1980年开始收集数据以来的最大跌幅。

与此同时，预计拍卖清仓率将连续第六周低于45%，而一年前约为60%。

经合组织(OECD)表示，在房价被高估5%至15%一段时间后，房地产市场放缓是“受欢迎的”，并指出当前证据表明经济将出现软着陆。但该组织表示，其过去的研究“发现软着陆非常罕见”。

经合组织的报告建议以“金融机构破产情况下的损失吸收机制”的形式制定应急计划，包括有争议的“内部纾困条款”。

澳大利亚金融监理署(APRA)进行的压力测试显示，在以房地产市场低迷为中心的情况下，银行资本仍高于监管最低水平。“然而，金融机构危机的可能性不应被低估。”

经合组织指出，与美国或欧盟不同，“应急计划”不包括在发生危机时自动将一些无担保优先债券和其他银行存款转换为股权的条款。

报告称:“缺乏明确的内部纾困条款，可能会减慢解决问题的速度，并可能鼓励金融机构冒险进行复苏。”

然而，目前经合组织表示，其“弹性指标”显示，没有迹象表明澳大利亚即将陷入衰退，结束该国27年的持续增长。报告称:“尽管列出了一些低概率、但可能具有戏剧性的结尾。”

除了“房价大幅调整”，它们还包括“全球铁矿石和煤炭价格再度暴跌(可能与全球环境政策有关)，以及“全球贸易争端加速或中国经济明显放缓”。

上周公布的第三季度国内生产总值(gdp)数据仅为2.8%，大大低于预期，部分原因是消费支出放缓。

在随后的一次讲话中，澳大利亚央行副行长盖伊•德贝尔(Guy Debelle)提出了警告，暗示利率下一步可能会下调，而不是上调，并提出了在发生危机时实行有争议的印钞政策(即量化宽松)的可能性。

澳大利亚财长乔什•弗莱登伯格(Josh Frydenberg)表示，经合组织的报告证明，政府的“经济计划正在带来更强劲的经济”。报告预测，澳大利亚经济将“强劲”增长3%。

但他利用房价警告再次抨击工党，称如果工党在明年的联邦选举中获胜，工党将修改负扣税政策，并对地产投资者实行资本利得税减免。

乔什•弗莱登伯格(Josh Frydenberg)在一份声明中表示:“经合组织(OECD)注意到，房价已逐渐降温，并表示‘目前的走势表明经济将出现软着陆’，但他警告称，‘房价大幅下跌可能会削减家庭消费，导致建筑业崩溃，增加抵押贷款违约，并冻结对企业的贷款’。”

“工党的房产税政策就能做到这一点。”这将损害澳大利亚的房地产市场，破坏人们持有的房屋权益，增加金融不稳定和经济增长放缓的风险。

他指出，澳大利亚正“面临的经济挑战，如果处理不当，可能会终结其强劲的过往记录”。

“澳大利亚不能冒险回归工党的高税收和不计后果的支出方式，”弗莱登伯(Josh Frydenberg)格表示。

影子财长克里斯鲍恩(Chris Bowen)周一对记者表示，经合组织(OECD)的报告支持工党的立场，呼吁"正在进行的税制改革"。

他说:“只有工党在参加选举时提出税收改革议程。解决我们体制中不可持续和不公平的税收减免问题，寻求重大税收改革的授权，而莫里森政府只是在进行愚蠢的恐吓活动。”

鲍恩(Chris Bowen)还抓住了这份报告对澳大利亚气候变化能源政策“清晰和稳定”的呼吁。

“这当然是在Origin Energy首席执行官弗兰克卡拉布里亚(Frank Calabria)宣布并表示，他的公司将非常关注进一步的投资，而政府的撤资政策仍然存在”。

这是一个基本观点。自由党-国家党在能源问题上的失败正在产生真正的影响。大型能源公司表示，他们不能在这种政策不确定性下投资。正如工党警告的那样。

Frank Chung来自News.com.au

企鹅小百科

经济合作暨发展组织（简称经合组织；英语：Organization for Economic Co-operation and Development，OECD；法语：Organisation de coopération et dedéveloppement économiques，OCDE；西班牙语：Organización para la Cooperación y elDesarrollo Económicos，OCDE）是全球36个市场经济国家组成的政府间国际组织，总部设在巴黎米埃特堡（Château de la Muette）。