中澳房产监管限制层层加码 中国投资者对澳房市戛然而止...

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离岸中国投资者推动澳洲房市到达新的高度。

但随着政府法规收紧，他们的兴趣正转向其他有吸引力的市场。

Home 789首席执行长Walton Chu先生说道，“现在我们看到很多海外买家把注意力从澳洲转移到别处。”

“他们正考虑在我们的邻国新西兰、欧洲和其他一些亚洲国家投资，”他说道。

据悉尼中介公司Linfield Property Agents的Shan Lin先生称，他们也遇到同样的情况。

林先生在接受澳广（ABC）The Business节目的采访时说，“我们发现，在过去12个月，我们的海外市场已经明显冷却下来。”

根据外国投资审查委员会（FIRB）的数据，中国投资者是澳洲房地产市场上最大的外国买家群体。单单2015-2016年，中国人就在澳洲房市花了320亿元，大多是在悉尼和墨尔本，数额是美国人的四倍。

但他们在总价值7.2万亿元的房市中只占一小部分，主要是因为非本国居民被限制购买新建房产。

一场“大漩涡”冲击了中国投资

这种放缓已经对Linfield的业务产生影响，在过去的两年里，Linfield的业务重心从海外转向了本地买家。

林先生表示，“到2017年，我们的海外客户只占10%，不是很多。”

去年，澳央行（RBA）警告，中国人的楼花投资减少是“不可避免的”，如果中国投资者撤出，可能会对国内房价造成压力。

中国专家、投资公司Basis Point创始人David Chin先生表示，“各种问题同时汇聚成了一场大漩涡。”

他表示，过去6个月资本管制收紧了，而且接下来越来越有可能继续收紧。

中国政府进一步限制了个人向海外转移资金的方式，就在上周，国务院叫停了企业的海外房地产项目投资。

另外，去年澳洲银行减少了对海外买家的借贷。

“从中国转移资金越来越难了。”

政府针对外国人增税

与此同时，由于各州政府正在努力解决住房负担能力问题，中国投资者现在不得不为澳洲房产支付更多的税收。

最近维州政府斧削了外国人投资的印花税优惠。

该州政府制定了1.4%-5.5%的印花税费用，具体取决于房产价值，同时还向买家征收1%的房产空置税。

新州政府则将外国投资者的印花税附加费费率从4%提到到8%，并将土地税从0.75%上调至2%。

“如果你去了解温哥华、多伦多、香港和新加坡的情况，你会发现所有这些地方都曾一度将外国买家的印花税提高到与澳洲类似或略高的水平。”

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