【澳洲移民】“澳洲移民买房”的庐山真面目
近年中国房地产市场渐渐降温，国人把眼光纷纷投向了海外投资购房置业，其中澳洲的房产项目备受国人的青睐。据相关数据显示，在过去7年里，中国买家已在澳洲房地产市场“豪砸”近200亿澳元，预计此数字还将增长近两倍，有望达360亿。
澳洲房产投资虽然火爆，但由于地域的限制，国人对于澳洲投资并不十分了解，当他们前来咨询的时候，往往问的第一问题是“我在澳洲买房能移民吗”，对于这个问题，这篇文章就会给您答案！
澳洲法制健全，买房和移民实行的是不同的政策，两者并不是一回事。澳洲对海外人士的移民政策门槛较高，目前澳洲接受外国人移民大致分为难民，亲属移民，商业移民，技术与雇工移民几个大类，同时接受少数国家的直接长期居住移民，但是不对中国公民开放。并且准备移民澳洲的同胞们需要注意的是，澳洲移民局没有要求(商业)移民申请者在申请之前必须购买澳洲物业。而所谓部分机构宣称“在悉尼黄金地段首付购买一套公寓，开发商可帮你办好绿卡”，“三个月获临时居住签证，两年全家绿卡”也不过是吸引人眼球的噱头。这些项目大多位于悉尼偏远的郊区，治安堪忧，既不适合生活居住，也不适合投资。
对于国内的申请澳洲移民的人来说，一般情况下可以选择移民澳洲，可选择先前往澳洲留学一段时间，毕业后可申请澳洲技术移民189签证、190签证或是489签证，或是澳洲雇主担保移民457签证、186签证或187签证。也可以在国内直接申请澳洲技术移民，或是澳洲雇主担保移民。而对于投资者来说，则可以申请澳洲投资移民188签证或132签证。
澳洲联邦政府对于买房者没有身份的限制，海外人员可以到澳洲投资买房。但在买房种类和贷款比例上存在差异。澳洲永久性居民和民众可以买二手房，暂时居留身份只可以买一栋二手房，而海外投资人则只可以买新房；贷款的比例也有所差异，在这之中移民可以贷款80%,海外人员可贷款70%。
根据现行的澳洲移民条件，“澳洲买房移民”是行不通的。目前，澳洲政府对于购房者没有身份限制，海外人士同样可以到澳洲买房投资，仅是在购房类型和贷款比例上有所区别。但目前澳洲投资移民政策却呈现出越来越严的趋势，2012年11月24日，澳洲移民局正式将澳洲重大投资者签证的的门槛提升到了500万澳元，这也表明想要通过投资的方式移民澳洲难度增加。
尽管澳洲买房不等于移民成功，但从国人对在澳洲买房投资的热情可看出，澳洲移民和买房已经成为很多有一定经济基础的家庭的首选。自全球金融危机以来，澳洲也受到冲击，澳币贬值，汇率已经下降了30%甚至35%。此外，为刺激经济复苏，目前澳洲政府对商业移民的政策有所放宽，移民配额增多，程式审理也加快了。这意味着到澳洲投资买房的成本也随着下降，目前将是投资的良好时期。
