房产投资新理念 >>> Airbnb席卷全球 | 给我们带来了怎样的机遇？

“一对澳洲小两口在墨尔本沿海某区有一套二手的公寓，两房，不大，因为满足做短租的特征和经营有方，每年除去还贷款和各项费用，可以净剩$89,000左右的利润，差不多是两个人薪水税后的总额。”

他们是怎么做到的呢？

首先，科普一下什么是Airbnb

是Air Bed and Breakfast ("Air-b-n-b")的缩写，中文名：空中食宿。空中食宿是一家联系旅游人士和家有空房出租的房主的平台，它可以为用户提供多样的住宿信息。2011年，Airbnb服务难以置信地增长了800%。

Airbnb给我们带来了怎样的影响？

首先，Airbnb改变了人们的租住意识。

其次，Airbnb改变它所在的行业。

Airbnb重塑了酒店行业，你可以从个人的手中租住一间房屋，而不是从一家酒店中租住。

最后，Airbnb模式还可以应用到其他行业。

如果把Airbnb的概念抽象一下的话，那它的逻辑应该是：有空闲的资源就可以出租，就可以提高闲置资源利用率从而获得最大收益。

Airbnb的市场有多大呢？

Airbnb 2017年在全世界190多个国家拥有两亿用户，1百90万户在线房源，共有20亿旅客曾经住在 Airbnb 提供的房间里。

墨尔本的Airbnb市场是怎样的呢？

截止到2017年10月，墨尔本共有1万7千户Airbnb房源，从2015年的7千4百户足足增长了一倍多。

一房的Airbnb住户占3199户，占总数28%

二房的数量最多，为3939户，占总数35%

三房的数量为2012户，占总数18%

四房物业1046户，占总数29%

其余5%多为Studio等其它物业类型

根据有效统计，Airbnb在墨尔本共有9167套活跃物业。20%的Airbnb业主有多套活跃物业，79%有单套物业，而27%的业主为“超级屋主”既具有酒店规模的多套物业。

对我们投资客的影响有哪些？

根据ABS统计，光是在今年8月入澳旅游的人数就高达69.67万人。近十年内，入澳国际旅游人数直线上升。

实际上，根据Austrade（澳洲贸易署）的数据，2015年度中国共有110万人到澳洲来旅游，是英国或美国游客的一倍，比2014年整整增加了23个百分点。而其在来澳人数中所占比例不到1%，增长空间还非常大。

“出国旅游”已经是中国中产阶级的必要选项，在三年内，中国出境游人数将达到2亿。

那么中国人出国都想看什么呢？除了购物以外，根据一项针对中国游客的调查显示，一半的游客将“安全“、“世界级自然风光”放在首位，超过四成看中“美食美酒”、“海滩”，而这些都是澳洲很容易打对号的优势。

澳洲最吸引中国人的三大旅游景点：悉尼歌剧院、墨尔本大洋路和凯恩斯大堡礁，只要来过澳洲旅游的人，都至少去过其中一样。

更具社会和文化的发展，现在出国游的游客特征在发生改变，中国的中产阶级普遍受教育状况良好，注重的是“体验”，而不再是走马观花拍个照就走人的旅游方式，而中产阶级每到一个地方，就更希望可以像本地人一样体验当地的生活，哪怕只有几天。这也不难理解为什么“自由行”这几年越来越受欢迎的原因了。

墨尔本作为世界十大旅游目的地，游客的增长数量远超过酒店房间的增长数量，而且两座城市不仅仅是圣诞节之类的假日吸引游客，几乎全年每个月份都有世界级的活动、赛事、音乐会等吸引各个国家的游客到来，以墨尔本举例，从年初到年尾，澳洲网球公开赛、一级方程式赛车、国际电影节、国际音乐节、高尔夫球国际比赛、马拉松、美食节、AFL澳洲橄榄球决赛、墨尔本杯赛马节，都是有历史、有噱头、有吸引力的活动。

于是来自海外，澳洲国内其他城市，以及住在农场城郊的人们，对市中心的短期住宅有十分强大的刚性需求，用来做短租和民宿的公寓弥补了酒店发展迟缓的空间。

所以说，换个思路，把适合做短租的公寓当做一个小生意来经营，一个额外现金流的来源，帮助你在地产投资这条路上走的更远，借着这个机会，把地产和其他的趋势结合起来。

澳洲太平洋拥有整层公寓物业，便于Airbnb管理。项目位于市中心最繁华，最便利的市中心学区内，临近墨尔本大学、RMIT大学和中央火车站。当之无愧的Airbnb最佳投资项目！

欢迎咨询！

数据来源于：AirDNA, Australia Bureau of Statistics, Austrade