2018房产价格走势预测2.0（墨尔本篇） 五大经济学家一致看涨独立屋市场！
墨尔本的房产价格涨幅是全国最强劲的，但经济学家们却对该地区明年的价格走势都持有不一样的观点。在近日，Domain 邀请了澳大利亚五位顶尖的经济学家对未来12个月内的墨尔本房市涨幅作出预测，结果却十分让人惊讶。
对于墨尔本而言，房市就如一锅刚烧开的水，还将持续沸腾上一段时间，绝大多数专家预期价格将持续上涨。但是，关于公寓房，专家们仍认为这一领域存在着巨大的问号。
专家包括：
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver
Market Economics总经理Stephen Koukoulas
Compass Economics首席经济学家Hans Kunnen
BIS Shrapnel总经理Robert Mellor
Domain Group首席经济学家Andrew Wilson
1
独立屋价格预测
1位专家预测价格将持平
4位专家预测价格上涨
预期上涨最高值：5%～10%
预期上涨最低值：0%
2
公寓价格预测
3位经济学家认为价格将有所下降
2位经济学家认为价格将持续上升
预期上涨最高值：5%～10%
预期下跌最低值：5%
Market Economics总经理Stephen Koukoulas和BIS Shrapnel总经理Robert Mellor都预计，公寓价格将有所下滑。
如果预测准确的话，墨尔本目前公寓中位价为47.4万澳元，将在2018年下滑至45.1万～46.3万澳元之间。
而最负面的预测则来自于AMP Capital首席经济学家Shane Oliver，他表示，他预测在未来12个月利率不变的情况下，公寓价格将下降5%。同时银行或将对“只还利息”贷款的利率增加25个基点。
他还预计APRA(澳大利亚审慎监管机构)将会再度采取紧缩政策来降低离岸的需求
“随着公寓房的供应量激增，单位的价格将可能下滑，涨幅也将减缓。”
BIS Shrapnel总经理Robert Mellor预计墨尔本的房价将下跌2%，这是基于现在稳定的贷款利率前景而预测的。
他表示：“本地和离岸买家的投资需求正在大幅减少，但由于政府印花税的改革，首次置业人群将会有所提升。”
但由于在繁荣市场，本地及海外买家都更偏向这一市场，所以这两个主流的买家群体的离开而沉重打击了公寓市场。
Market Economics总经理Stephen Koukoulas指出，由于供应问题，还有利率上涨，投资者贷款和银行利率上调，使如今的借款“有点困难”。
“如今就像把所有导致房价下跌的东西投入到熔炉里，那么悉尼和墨尔本房价的火车也将走向那个方向。”
HIA首席经济学家Shane Garrett预计住宅建筑面积将大幅下滑，在2016-17年公寓开工率下降了9.4%以后，2017－18年的开开工量又下跌了12.5%。
最乐观的预测来自于Domain Group首席经济学家Andrew Wilson，他预计公寓价格将攀升3%，达到48.9万澳元的中位价。
不过他认为这一预测也将受到很多额外的因素影响，如利率的变化及政策的改动。
（墨尔本独立屋价格预测）
（墨尔本公寓价格预测）
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