花旗警告房价18个月下跌7%

投行花旗警告说人口增长将不足以阻止澳洲未来18个月房价下跌7%。

花旗分析师Paul Brenna、Josh Williamson和Viivian Jang在一份报告中预计澳洲审慎监管机构（APRA）冷却方式的做法将比以前更加有效果。

他们的结论是悉尼和墨尔本房市将出现部分修正，而房市繁荣的终结将给整体经济带来挑战。

“随着供应继续追上需求，考虑到悉尼和墨尔本房价已经处于高位，有可能出现一些修正。”

报告预测到2018年房价将下跌7%。

“我们的房价模型包括对房市需求和供应的分析，住宅存量的增长快于人口增长。”

“我们的模型还包括家庭债务。”

“它显示房价上涨的同时家庭债务也在增加。”

这意味着如果APRA成功抑制住家庭债务的增长，消费者也对市场越来越谨慎，未来2年可能会发生房价的部分修正。

“即便人口增长继续强劲，情况也不会改变。”

“考虑到潜在的供应过剩问题，我们认为下跌最大的将是布里斯班和墨尔本的高层，内城区公寓。”

花旗说房价修正将给整体经济带来挑战，但是不会是灾难。


新闻来源：http://www.smh.com.au/business ... .html