房价上涨，布里斯班新公寓数量急剧减少，已拥有公寓买家坐享增值！
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小编首先恭喜所有在布里斯班买过公寓的买家一个天大的好消息就是——数据上，布里斯班已经几乎没有新建公寓了。为什么这是个好消息呢，如果常听喜马拉雅【黄Sir与你解码澳洲】的听众可能会知道，房价的增值主要依靠的是二手房的买卖。而澳洲规定就是只有本地人可以随意购买二手房而大量的海外游客或留学生或资产陪着者是无法随意购买澳洲二手房这一政策。所以那些必须购买公寓的本地人群，可以买新公寓也可以买二手公寓。其中肯定有一些人喜欢新公寓，有些喜欢旧的有些是二者都可以。而新公寓数量急剧下降，那这部分人群就只能全部转为二手公寓。而我们知道只要二手房的买卖数量增加势必造成房价的上涨。所以，布里斯班新建公寓数量急剧下降，这对于买过公寓的人来说是一个天大的好消息。
【枯燥的数据】公寓市场报告——COVID-19对房地产的影响
从低利率到新推出的政府激励措施，在危机时期采取投资行动有很多好处。如果你现在工作上有经济的保障，并且您并未受到COVID-19的严重影响，那么现在应该考虑现在就下决定而不是等待COVID-19过去后再购买。1、低利率
澳大利亚的利率处于十年来的历史低位。2020年为0.25％，比2019年同期整整低了1％。
如今市场上的买家并不多。今年初期，由于政府的政策，许许多多潜在买家涌入了各种正在销售的房屋中。但如今，人少了，这就意味着当你决定购买的时候，不会有太多人跟你竞争抢购。如今的澳币是十年来的最低的水平。对于对澳大利亚房地产感兴趣的国际投资者来说，这是千载难逢的机会。更少的买家意味着更少的人提供报价。所以，你提供给卖家的报价可能是他们收到的最好的报价。更好的是，由于卖家想出售，你完全可以通过协商得到更大的优惠。在联邦政府和州政府层面，我们最近都看到了针对首次购房者的一系列激励措施。例如，首次购房补助金，印花税减免，房屋建筑商计划和首次房屋贷款计划等等。到2020年3月，一共记录了93笔无条件的成功交易，总计公寓销售价值约5700万澳币。2020年第一季度将被铭记为经济和健康相互波动的一个季度。一是COVID-19引发的国际动荡，二是投资的优柔寡断和不确定性。尽管如此，截至2020年第一季度的3个月里，布里斯班内城区新公寓销售依然强劲。· 2020年第一季度季度发生了93笔无条件销售。这比12个月前的同期高出29笔。· 2020年第一季度的加权平均销售价格为613,172澳币，较12个月前下降了10％。· 南布里斯班的“ Atlas”是本季度的佼佼者，记录了13笔公寓销售纪录，是所有开发项目中最高的。· 在2020年第一季度中，大多数出售的公寓均为两居室，占该季度所有销售额的54％。一居室公寓占22％· 其中三居室公寓占新公寓销售的15％。剩余的9％包括四居室，副大平层别墅和顶层大平层别墅。· 剩余的公寓户型主要包括两居室公寓，占所有剩余新公寓的52％。一居室公寓其次，占26％，而三居室公寓又占剩余新公寓的16％。其余的百分之六是四居室和顶层大平层别墅。· 在2020年第一季度，新公寓销售最常见的价格区间为$ 550,000至$650,000和$650,000至75万澳币之间。他们分别占销售额的24％和23％。其次是45万至55万澳币的价格区间，占销售额的18％。· 目前，整个布里斯班内有只有1,022套新公寓待售，比上一季度低了20％。· 在市场上，现已完工的新公寓比例继续增加，到2020年3月季度达到83％，上一季度为73％，前12个月同期为47％。· 今年一季度，中央商务区CBD共售出六套新公寓。需求主要集中在中低价格区间。· 玛丽•莱恩(Mary Lane)是CBD辖区内表现最强劲的，新公寓销售总数为五套。· 剩余房源的房型与布里斯班整体的大盘保持一致，剩余最多的房源为两居室，占CBD地区新公寓总供应量的55%。21%是一居室，另有15%是三居室。剩下的9%是四居室公寓。· 目前，整个中央商务区只有226套新公寓可供购买。· CBD辖区内，只有443 Queen尚未完工。该项目将于2020年底完工，目前已售出73%。北区：北区在2020年一季度中完成了31套新公寓销售，加权平均售价为611,290澳币。· Fortitude Valley“乌托邦”和Hamilton的“画廊-第一阶段”创下了一季度最高的销售记录。这两个项目分别创下了8套和7套的新公寓销售记录。· 在2020年一季度中，河北区记录了31套无条件的新公寓销售。其中大部分售价在55万美元至65万美元之间，占销售额的48%。· 需求与整体市场相似，大部分销售(54%)是两间卧室的配置。其次是一居室(19%)和三居室(15%)。剩下的12%是四居室。· 到2020年3月底，整个北部还有282套新公寓待售。目前，该辖区（北区）80%已完成建设。此外，布里斯班河边商圈的北部新公寓供应总量中只有11%可供购买。· 整个地区的新公寓越来越稀缺，在北区的15个公寓开发项目中，有7个项目的待售公寓不足10套。南区：成交56套，加权平均价格为670 982澳币
· 在2020年的第一季度，布里斯班以河往南的南区达到布里斯班内城区新公寓销售记录，占该季度总销售的60%。由于对不同房价的公寓需求，加权平均售价为670982澳币。· 阿特拉斯 (Atlas)是河流以南区域里表现最好的项目，在2020年一季度的中，售出了13套公寓。该楼盘目前几乎售罄，210套公寓中只剩下8套可供购买。· 在2020年一季度的56个销售案中，53%是两居室公寓，其次是一居室公寓(23%)和三居室公寓(16%)。其余8%的销售是复式公寓和大平层别墅。· 该季度的价格区间相对平稳，最常见的价格区间为65万至75万澳币、35万至45万澳币和45万至55万澳币，分别占总销售额的25%、21%和20%。· 剩余的房源主要为两居室(49%)、一居室（29%）和三居室（19%）。剩下的3%是四居室和顶层公寓。· 在河流南部地区的所有新公寓中，大约86%已经完工。目前，整个河流南部仍有514套新公寓待售。· 南区目前有22幢新公寓楼可供购买。其中，有几个已接近售罄，有12个开发项目的待售公寓数量为10套或更少。但比如夫妻退休了，孩子都长大有自己的房子了，老夫妻并不需要一个打理非常费劲的大房子或者一些丁克夫妻，一些单身母亲等等，并不需要一间非常大型的房屋，反而大房子对这些人而言，是一种累赘，因为大房子需要花大量的时间、精力与金钱去打理。对于他们来说，这些时间完全可以节省下来看看书，喝喝咖啡，跟朋友聚聚，到处去旅游旅游。所以会有那么一天，拥有一块大地，拥有一栋大房子的梦想不再会引起你的注意。相反，更时尚、住起来更方便、更舒适的东西会更能引起你的注意。也许你更愿意去你最喜欢的商店和餐馆，而不是一个没有人使用甚至还要每天除草的大后院。或者你已经决定把你的家换成一个更靠近城市的房屋。但是一旦你决定了是时候大房换小房了，接下来就要决定买什么。无论是豪华的顶层大平层别墅、一居室公寓、海滨联排别墅还是花园露台，都有很多选择，很难决定哪一个适合你。1、生活品质：确保你选择的地方能让你定期从事你最喜欢的活动或运动。比如是否很轻松就能走到附近的咖啡馆́？是否能够很快走到当地的瑜伽馆或者每天早晨在海滩散步?2、地段：位置决定一切以确保你选择的房产完全符合你的日常需求。不仅要考虑整个街区，而且要考虑社区氛围、公共交通和附近的配套设施。3、安全性：这可能对所有的大房换小房的人来说最不重要的点，但是对一些人来说，社区的安全会给他们的新家带来了一种“安全”的感觉。比如一些综合设施会提供大门警卫，地下停车场，物业现场管理和刷卡或需密码进入电梯。4、 大小：你的新房子到底需要多大? 你适合一居室还是三居室的公寓?是否会经常有朋友经常住在你的新居还有偶尔有?是否有足够的地方放你的行李吗?这些在大房换小房时很重要，因为需要能够按照自己习惯的方式生活。而澳洲规定就是只有本地人可以随意购买二手房而大量的海外游客或留学生或资产陪着者是无法随意购买澳洲二手房这一政策。所以那些必须购买公寓的本地人群，可以买新公寓也可以买二手公寓。其中肯定有一些人喜欢新公寓，有些喜欢旧的有些是二者都可以。而新公寓数量急剧下降，那这部分人群就只能全部转为二手公寓。而我们知道只要二手房的买卖数量增加势必造成房价的上涨。所以，布里斯班新建公寓数量急剧下降，这对于买过公寓的人来说是一个天大的好消息。从上2张图中可知道，从2016年后，布里斯班City Council的公寓审批数量猛然减少。所以导致在前几年，尤其在2018、19年就已经有数据表明，2020年开始，布里斯班的新公寓数量急剧减少，预计2020年只有2664套，而2021年只有1021套。这在2015年2016年是不可想象的，因为那时候布里斯班可是有大量的公寓正在买卖，到处都是，所以那时候才会传出布里斯班公寓Oversupply的谣言。而如今事实上，我们也可以看到，公寓的数据确实减少了非常多，而且还比预期的更少了。这也真是我们想看到的。可以说，要不是COVID-19的危机出现，今年应该是布里斯班最为爆炸的一年，大量的基础设施完工，比如澳洲最大最先进的香港新加坡级别的布里斯班机场完工，机场大道4车道变6车道完工等等。加上公寓数量急剧减少，还有奥运会申请也在紧锣密鼓的进行着。所有让房价增值的元素都在2020年完成。可以说没有COVID-19，2020年本应该是布里斯班房价暴涨的元年以及让全世界认识到澳洲不只有悉尼墨尔本，还有个美丽的城市叫做布里斯班。可以说公寓数量的急剧减少，对各个方面都很友好。对于买过公寓的客人来说可以坐享增值，对那些大型开发商来说，房价增值后或者等熬过COVID-19后，可以用更高的标价来进行销售等等。而最不友好的可能就是房产销售了吧，因为公寓数量减少，就意味着可供挑选的项目更少，明明只有1、2套房，客人一不满意就离开了。所以小编也会建议那些一定要公寓的客人可以适当考虑一下比较安静，但离市区不远的联排别墅或者土地别墅。我这里也放一个案例，就是我朋友买的联排项目的户型图供参考。也希望各位能跟我们一样，通过自己的研究与思考，坚信布里斯班是我们这一代来澳洲年轻人的未来。如果需要了解更多澳洲的相关信息，请联系我们的投资顾问，我们将为您提供最全面的解答。 
