6月季度房价报告| 单元房:全面小幅下跌;别墅:墨尔本领跌3.5%
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澳洲
6月季度房价
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今日最新的 Domain 6月季度房价报告
《Domain House Price Report》显示
与三个月前相比
全澳别墅房价下降2%
中位房价跌至$804,602
首府城市别墅房价有涨有跌
墨尔本以3.5%的跌幅排行第一
悉尼的降幅为第二(-2%)
其次分别为珀斯(-1.5%)、
布里斯班(-1.4%),达尔文(-1%)
同时,有三个首府城市的房价逆势上涨:
堪培拉涨幅位居首列(4.1%)
其次为霍巴特(1.4%),阿德莱德(0.2%)
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与此同时
全澳范围内的单元房价格下跌了2.2%
所有首府城市的单元房价格全面下跌
珀斯跌幅最大(-4.9%)
布里斯班紧随其后(-4.1%)
其次是达尔文(-3.7%)
阿德莱德(-2.9%)
受打击较小的是悉尼(-1.9%)
墨尔本(-1.7%)
霍巴特(-1.5%)和堪培拉(-1.3%)
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墨尔本
“内”跌“外”涨
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墨尔本别墅中位价下跌3.5%
至$ 881,369
为澳洲别墅房价跌幅最大的首府城市
单元房同期跌幅仅为1.7%
但别墅和单元房中位价均仍高于一年前
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Domain的资深研究分析师Nicola Powell表示,这显示出市场正在快速转向。
她认为,墨尔本两次封锁,以及投资者和外国买家的缺席都是(房价下跌的)罪魁祸首。
受影响最严重的地区是墨尔本内城区,内东和内南区,分别下跌3.9%,3.8%和1.7%。
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Nicola 说,考虑到墨尔本较富裕的地区倾向于引领市场,(房价易受冲击)这是典型情况。这些地区横跨Toorak,South Yarra 和 Brighton 等地区。
以上地区的房产经纪人表示,在这些地区的销售变得更具挑战性,尽管供应紧张,但买家仍在努力争取低价。
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另一方面,由于待售房源数量下降,墨尔本外城区正在抗衡下跌的房价趋势。
墨尔本西区和西北区,这些传统意义上比较便宜的地区逆势而上,本季度房价分别上涨2.5%和3.1%。
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拍卖师Craig Stephens 表示,西区到处都是首次购房者。
他说:“我们没有像往常那样的上市房源量。” “仍有潜在买家希望入市。”
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在政府出台刺激措施之际,来自首次置业者的竞争开始了。
根据财政部提供给Domain的数据显示,截至6月底的三个月内,已授予了10,552笔印花税减免和4010份首次置业者补贴。
澳洲国民银行首席经济学家 Alan Oster 表示,高失业率和低人口增长,还不知何时能看到尽头。这意味着房地产市场将进一步下滑。
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他说:“目前,首次购房者是市场的重要参与者,活跃程度比我们多年来看到的都要高。
“那是因为投资者和外国买家之间的参与度已经不高了。”
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但也有人表示,最近JobKeeper和JobSeeker、抵押贷款减免政策延长将阻止大规模抛售,但更大的不确定性仍然隐约可见。
在莫宁顿半岛,本季度房价逆风上涨了2.8%。
不少人将其归功于莫宁顿半岛是富裕墨尔本人的避风港。
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