房产术语20条都是啥!
澳洲房产专业术语20条都是啥!
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合同日期
Contract Date
合同日期非常重要 ,这个日期就是买卖双方都签好字的日期。签上这个日期,合同就开始生效了。房屋自签合同到交割中间的很多程序是根据合同日期来计算的。
贷款期限
Financial Date
现在大家买房子,尤其是买房能贷款会去贷款,贷款期限,一般是14天-30天,也可以视情况买卖双方协商而定。买家需要在这个期间办完贷款。
有条件售卖协议
Conditional Sale
有条件售卖协议是买卖双方鉴定的房产过户协议。有条件售卖协议的条款非常重要,因为这种情况下,如果有些条件达不到条款要求,协议或将无效,买卖失败。比如贷款失败、或者房屋检查有问题。
"冷静“期
Cooling Period
"冷静"期是指签合同之日起,双方可以取消合同,但一般不包括拍卖购房。这段时期开始于交换合同后,长短因各州而异,悉尼和昆士兰都是5个工作日,其他地区可以向法律顾问咨询一下。
房屋检查和害虫检查
Building and Pest
在澳洲买房子,法律上会有房屋检查和害虫检查的程序,一般是合同之日起7-14天内完成。
卖方和买方
Vendor & Purchaser
房产买卖合同上经常会有两个主体――“买方“和“卖方”。vendor在大多数字典上是“商贩”的意思,而在房产合同上指的却是“卖方”的意思;而purchaser也就是大家都知道的买方。
押金
Deposit
就是我们俗话所说的“押金”,其由买方Purchaser支付。在澳洲,房产买卖合同的押金Deposit一般是房产合同价格的10%,如果买卖双方通过协商另有约定,也可以低于房价的10%。另外,购买楼花off-the-plan (期房) 时,一般也要交纳10%的Deposit。这10%的押金并没有直接支付给开发商,而是交给一个由律师管理的信托账户,等到了新房建成时,如果买家没有违反合同的任何行为,部分买家的钱还可以拿到利息(视合同而定)。
房产证
Certificate of Title
房产证主要显示房产的地点,当前所有权情况和房产证的卷/号等信息。另外房产证上还会记载诸如easement地役权(对房产使用权的限制规定),mortgage抵押债权或第三方对房产拥有的债权。房产证原件由政府的房产办公室TheLandTitlesOffice保管,副本由房产所有人或抵押债权人mortgagee,如银行等借贷机构保管。每次房产易手,新的房产所有人的相关信息将会被记录在房产证上。
房产交割日期
Settlement Date
也就是房产所有权由卖方Vendor转移到买方Purchaser的日期。这一日期主要是确定新的房产所有人开始交付各种费用,如Council Rate市政管理费和Land Tax土地税等的开始日期。即等于楼花的交割日期。
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即使自己有过在澳洲买卖房产经历的人,
对于一些专业词汇,
他们可能也只能说上个大概,
或者给你一些道听途说的解释。
不过这都不要紧,
小编在此倾情整理的澳洲房产行话二十条送给大家,
希望能对朋友们买卖房产或进行房产有所帮助!
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