大温地产局7月房产报告出炉，房屋销售量价齐疯涨，超越10年月平均销量！

BC省最近确诊人数虽然最近有些反弹，但这并没有影响人们买房的热情，在刚刚过去的7月，大温的房市以惊人的速度回升。

近日，大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver，REBGV）公布了7月房市的月度数据，不管是销量还是房价，都出现了大幅增长，甚至超过了历史水平。

先来看下房屋的销量，根据REBGV的数据，在2020年7月，该地区的房屋销售总量为3,128套，比2020年6月的2,443套高出了28%，比去年同期的2,557套增长了22.3%。

像今年7月这样的销量可以说是相当不错，据REBGV表示，上月的销售额比过去10年里7月的平均销量还要高出9.4%。

不仅销量上去了，新挂牌上市的房屋也出现了上涨，7月一共有5,948套新房源挂牌，与2019年7月上市的4,613套房屋相比，增加了28.9％。

相较于2020年6月上市的5,787套房屋，7月则小幅上涨了2.8%。

虽说新上市的房源变多了，但由于销售火爆，目前在MLS系统上挂牌出售的房屋总数为12,083套，比2019年7月（14,240套）下降了15.1％，与2020年6月（11,424套）相比增加了5.8％。

看完了总体的情况，让我们再具体看看7月各种类型房屋的销售情况。

不难看出，不管是和今年6月还是和去年7月相比，大温7月各类房屋的价格都出现了上涨，其中最亮眼的当属独立屋，销量和价格的涨幅是所有房屋当中最高的。

总的来看，大温地区所有类型房屋的基准价格为$ 1,031,400。这比2019年7月上涨了4.5％，比2020年6月增加了0.6％。

除了房价和销量，还有一项数据不得不提，那就是房屋的售挂比，7月份大温的总体售挂比是25.9%，其中独立屋为25.1%，城市屋为31.1%，公寓为24.7%。

根据专业人士的看法，一般售挂比低于12%的时候，就会对房价造成下行压力，房产市场就正式进入买方市场；而高于20%，则说明活跃的市场更倾向于卖家，房价面临上涨。

今年7月，所有类型的房屋售挂比都超过了20%，全面进入了卖家市场。

除了大温房市火爆，菲沙河谷地区的房市形式也一片大好。

菲沙河谷地产局在7月份共处理了2100笔交易，比6月份增加了22.2％，比去年7月的1458笔的交易量增加了44％。

7月的房屋销售和该月的10年平均水平相比，要高出25.5％，使其成为有记录以来，第二高的7月销量。

菲沙河谷房地产委员会主席克里斯·希尔兹（Chris Shields）表示，城市屋和独立屋已经进入了卖方市场。

希尔兹

对于这样的销量暴涨，希尔兹认为在如今疫情还在持续的大环境下，市场已经远远超过了他们的预期，其根本原因，是原本应该强劲的春季市场受到了疫情影响，大量的需求受到压抑。

REBGV董事会主席科莱特·格伯（Colette Gerber）也持相同的看法，她表示，自从进入2020年以来，买方和卖方就一直在被压抑累积着，才导致了现在这样的市场状况。

格伯

超低的利率以及目前房屋市场有限的供应，同样加剧了市场的竞争。

这样看来，房价似乎一时半会儿并不会下降，之前想着要乘疫情抄底的买家们，如今希望怕是要落空了。