每日地产 | 全澳发展最快的建筑商警告，土地可负担危机加剧
澳洲第六大住宅建筑商MJH集团的首席执行官日前发出了警告，其称悉尼的土地可负担性危机正在日益加剧。而这家总部在Newcastle的公司刚刚才公布其上年销售额和盈利均创佳绩。
据该公司上交给企业监管机构的2016-2017财报显示，MJH集团（曾用名McDonald Jones Homes）源自住宅建造和土地销售的营收比上年增长了48％，达到6.21亿元。
税前利润几乎增加了一倍，达到2370万元，税后利润增长了55％，达到1600万元，MJH集团已在今年8月将其40%的股份出售给了日本旭化成公司（Asahi Kasei Homes Corp.）。
集团首席执行官Andrew Helmers表示，建筑成本正在以每年6％至9％的速度上涨，但与此同时，土地价格却正在以每年40％至50％的速度飙升。
Helmers先生告诉《澳洲金融评论》（AFR）：“我们面临的并不是所谓的'住房可负担性危机'，而是一场'土地可负担性危机'。每当有新一批土地被释放（ land Release）出来，所有主要一级开发商就要提高一次价格。在土地市场上，你根本感觉不到悉尼房价的放缓。”
他补充说，大部分建材制造商都在满负荷运转，已达到最高产能，因此，MJH经常需要应对建材或工人不足问题。
快速增长的建筑商
根据澳洲房屋协会（HIA）今年9月发布的《 HIA-Colorbond steel Housing 100 》报告，MJH在2017财年有2716套新房开工，超过了2016财年的2199套，这使其成为全澳发展最快的建筑商。
该公司在新州、昆州、首都领地、塔斯马尼亚都有开展住宅建造业务，在不同地区使用包括McDonald Jones、MOJO Homes、Wilson Homes、Hayman Homes在内的多个品牌。同时其还在运营一项专门建造中低密度住房的业务，Helmers先生说，此项业务在过去几年间取得了“显著增长”。
他说，公司正在寻求开辟新市场，尤其希望进军维州。今年九月，Helmers先生曾告诉过AFR，一旦MJH和澳交所上市住宅建筑商Simonds集团开展合作，或者收购下这家集团，其进军维州的设想就能得以实现，因为Simond集团在维州有强大的市场占有率。
MJH首席财务官Nick Elkington表示，2017-2018财年前四个月公司表现依然强劲，预计本财年全年来自建筑业务的收入将增长15-20％。
Elkington先生说：“过去18-24个月间，公司在新州承接下了大量的业务，现在我们正在开始交付这一部分工程。”
“ 这一批业务让我们在未来的一年半时间内都有工可开。”
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责任编辑：毛宓 陈芷沁
资料参考：AFR
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