不用装修？是的不用，中澳房产细节对比

此外，开发商会邀请购房者或购房者的代表前去验房。在验房过程当中，如果发现任何问题，开发商会安排修善。

在房屋完成交割以后的三个月出现任何问题，开发商也会保证维修（对有些电器等家具，保修期会达到两年）。

除了装修质量可靠，与中国房产相比，澳洲房产在细节上又有何不同呢？

在中国，买房一般去房产交易所办理，是没有专业律师参与其中的。

如果投资者对合同细节不予了解，在日后陷入陷阱和纠纷之中的事情时常发生。

对比而言，在澳洲，买卖双方都必须要聘请专业过户师或律师处理相关的法律事务。

通过专业人士的把关，投资者的利益更能被保护，投资风险也随之被降低。投资者在澳洲买的不只是房子，更是放心与安心。

买楼花（海外人士大部分情况只能购买楼花）

在中国买楼花一开始就需要付30%-60%的首付，同时开始还贷款，投资门槛高，风险大。

在澳洲，首付不超过10%，交房前无需付利息或者付清房贷。

如果开放商不能如期交房，那10%的首付会连本带息的退回给投资者。

而且，这10%的首付款是存放于政府监管的信托帐户里，交房前开发商都无权动用，所以投资风险低。

买现房

在中国，就拿上海举例，第一套首付为至少35%，第二套首付50-70%，第三套限购（你有钱也不卖给你）。

在澳洲首付一般在20%左右，只要符合贷款条件，购房数量没有限制。

在中国，购房者需要连本带息一起还，还进去的钱不能取出，存款利息小于贷款利息。

在澳洲，贷款可以只还利息，不用还本金，并可开银行对冲（offset account）账户，放进去的钱可以随时拿出和存入，享受同样的利息。

在澳洲，如果你得投资房升值了，你可以到银行去重新评估房价，增值的80%可以申请再贷款用做其他投资。

举个例子⬇️⬇️⬇️

买房：假设2013年买一套70万的房子首付20%→14万，

算上房价上涨和货币贬值，2017年保守估计市值将达100万或更高。

如果只还利息的话，

1. 在2017年将房子卖掉，你将获得现金：100万－剩余贷款 56万＝ 44万。

2. 如果继续持有此房产的话，

可以从银行转贷100万*80% = 80万， 80万-56万贷款 = 24万。这24万可以再被用于别的投资！

而这在中国，这是不可以的。

在澳洲，纳税人买投资房可享受负扣税，这是澳洲税务系统中允许个人减少可扣税收入的一种方式。通过负扣税，投资者每年可以省下一大笔税费。

具体来说，投资房负扣税的来源在于--—折旧。

折旧的意思就是你把一个新的完整的房子出租出去，由于租客的使用，你的房子会有些“损耗”。澳洲税局允许把这些“损耗”算成你每年的支出。

折旧率大概在1.5%到4%不等，根据每个房产的不同情况有所区别。也就是说，一个80万的房子，每年可以做的折旧是12000到30000不等。

而在中国，负扣税是不存在的。

客观来讲，和中国房产市场相比，澳洲地产市场更加成熟与规范，在信贷制度和租赁管理方面，澳洲也相对更加完善。

另外，在澳洲投资房产能够获得其永久产权，澳洲也没有遗产税。

这样投资门槛低，还款压力小，租金回报率高，纳税人还能享受负扣税优惠的澳洲地产，非常适合中长期投资。

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