首次置业？资深房产投资者？房产从业？开发商？一起来了解下2018年维州房产走势！
澳洲房产市场走势的一个重要指标是每周六的“房屋拍卖清空率”（Auction Clearance Rate）是个不错的指标，能大致了解当地市场的交易情况。
拍卖清盘率在70%以上，我们把这个市场叫做卖方市场，简单的说就是买房的人多，房源少，价格会被推高，卖房子的人开心。反之，如果清盘率跌到70%以下，就是买方市场了，也就是买房子的人没那么多了，价格都好商量，经常能捡到便宜，卖房子的人不会很开心，因为价格要不上去。
虽然去年末到2018开年，维州房产市场的确会稍许有些“凉凉”，但这是非常健康的表现，是澳洲房产市场保持稳定增长和避免下跌应该有的现象。总体来说，维州房产市场还是很健康的，2018年虽不会浮夸的大涨，但会保持稳定的增长。2018年也是入市的好时机！如果你错过了今年，大涨的时候请用力拍自己的脸后悔莫及啊！基本上基础设施好的区都不会错，学校、医院、购物中心，都是加分项，尤其是火车线开通后激活的新的区域，仍然会继续保持价格增长的。
澳洲本地投资者
虽然购买投资房的贷款难度变大，但不要停止投资的脚步，今年是捡便宜的好时候，和银行经理或者贷款经纪了解清楚自己的借贷水平，市场上好机会会越来越多。
如果你有身份而且只要是你买得起的，区域有火车站、学校、医院等基础设施的，都不会错，位置靠近火车站的房产自然就会供不应求。首选东区东南区，建议土地面积不要太小，至少500平方米以上，房屋面积其实都是其次，如果离城比较远，就一定要靠近火车站公交车等公共交通。
纯海外投资者
因需求不同对房源的选择就会多种多样。如果是为了孩子上大学和私立学校，位置方便安全的公寓的确还是首选，可以考虑CBD中心或者周边10公里以内的公寓，比如Carlton, southbank，Richmond, South Yarra, Hawthorn, Port Melbourne等，都会有不错的选择，如果选择楼内设施齐全的，要把物业费充分考虑进去。如果是读优质公立中小学校，那么周边的别墅肯定是投资最优选择！将来的升值空间也会更大！
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