地产投资老司机，带您发现潜力新楼盘

Granville位于Parramatta市中心东南两公里，拥有建于1885年的悉尼第一条铁路线的终点站，最早名为“Parramatta Junction”，其作为Parramatta的门户的地位可见一斑。如今，伴随着“打造30分钟生活圈”的蓝图的铺开，三个中心城市的打造，原本就是泛西悉尼的经济综合中心的Parramatta的地位也被正式抬高为大悉尼地区的中部城市CBD，无论是经济和人口增长、基础设施建设，还是住宅开发以及工作岗位的增加，都备受瞩目。Granville这个充满历史色彩的老城区，也已经被指定为重要的重建和发展区域，随着多项工程的启动，其往日的活力即将被彻底重新激发。

首开格蓝大道（Granville Place），位于Granville的静街Cowper Street，由早在1991年便登陆悉尼的北京老牌地产企业首开集团出品，集品质、地段、配套、设计、细节等“万般宠爱”于一身，是2018年不可多得的地产投资项目。

首开格蓝大道（Granville Place）距离四通八达的Granville火车站仅50米，北岸线、西区线、内西区线、南区线和蓝山线五条火车线经此地交错。由此前往中心CBD帕拉玛塔市仅仅5分钟火车车程；前往拥有众多教育机构以及有“医院城区”之称的Westmead 只需再多8分钟。往相反方向，乘火车沿途经过著名华人区Burwood和“小上海”Ashfield，到达悉尼CBD也只需32分钟。

首开格蓝大道（Granville Place）与东西方向的交通要道Parramatta路相隔80米，离M4高速公路900米，无论是前往帕拉玛塔的西田购物中心、邻区马里兰（Merrylands）的大型商场Stockland Shopping Center、Auburn的Costco，还是Rhodes的宜家、Homebush的DFO以及悉尼繁华的CBD，都极其便利。

得交通者得天下，首开格蓝大道（Granville Place）无以伦比的地理位置就是汇聚人气、提升区域活力的前提。

在Granville, 居民的年龄中位数为31岁，较大悉尼区居民36岁的中位年龄年轻了5岁。有近七成的家庭育有子女，区域之内有6间学校，包括4间小学，例如公立小学Granville Public School、天主教小学Holy Trinity Primary；公立、私立中学各一间，其中公立男子中学Granville Boys High School的部分班级开设精英课程。此外，South Western Sydney Institute of TAFE 的 Granville 学院就坐落在邻近火车站的William Street，，是新州第二大技术及进修学院。

尤其值得一提的是，作为优势教育资源西迁的样板案例，西悉尼大学的新校区已于2017年投入使用。先进教育资源对住房需求的拉动曾经在不同的城市、不同的学区一次次生动上演，相信任何一个目光敏锐的投资者都不会对此无动于衷。

在休闲设施方面，由首开格蓝大道（Granville Place）步行即可到达坐落在Enid Avenue的游泳中心，馆内除了一个符合奥林匹克规格的泳池，还有3个户外泳池和一个儿童嬉水池。游泳中心旁边的Granville纪念公园在完成升级工程之后，将会与新落成的社区中心、图书馆和户外休闲设施融为一体。区内会所Granville Diggers有一间专门供应自助餐的餐厅，有大量客户光顾。

Rosehill赛马场、Holroyd Gardens运动场、周边的一些保龄球或高尔夫俱乐部，足可以让您的生活有趣有味。

如果再放大到Parramatta的市中心所辐射的30分钟生活圈，学校、Westfield购物中心、河畔电影院、美食街......只能选择翻倍、便利翻倍、精彩也翻倍。

未来，首开格蓝大道（Granville Place）建成之后，自身将有包括超市、医疗中心、幼儿园和各色零售餐饮的大型商业配套，为区域提供更多的生活便利。

2018年初，The Association of Foreign Investors in Real Estate的一项全球调查报告显示，因为稳定的政治环境和持续26年的经济增长，以悉尼为代表的澳洲城市是2018年全球最具投资潜质的地区之一。移民人口数量的进一步增长，有望进一步改善的劳动力市场以及保持现行利率的预期都成为大家对于房产市场抱有较强信心的重要原因。

过去的五年，悉尼的房产经历了一个高速增长的过程。据不完全统计，悉尼的房产中位价在这五年中上涨了足足70%之多。特别是一些近城的新兴区域，如Waterloo、Mascot和Zetland，都在政府的大力改造中一改过去相对贫穷的工厂区形象，实现了一百八十度华丽转身，令很多没有来得及出手的自住买家和投资者刮目相看。

随着房地产市场的火爆发展，房价百万也成为了大Parramatta地区的新常态。目前，包括Epping、Parramatta CBD、Ermington、Westmead等在内的九城区，都是百万房价俱乐部的成员。在这种情况下，无论是面临着将进一步被挤出Parramatta CBD地区的自住买家，还是不甘心自身财富在不断上涨的生活成本中日渐苍白的投资者，都已经把具有极强可负担性和高成长性的Granville视为垂涎之地。

在Granville，独立屋占40%，半独立屋和排屋占10%，公寓占50%左右。公寓的房价中位值为52万澳元，中位租金为每周420澳元（新房的中位售价价和中位租金都相应提高）。按照中位数据计算，房屋的租金回报率超过4%。同时，其较低的房产价格降低了投资者的准入门槛，减少了对投资贷款的要求，可以有效避免因房价高企和政府调控带来的“买不起”和“买不了”的难题。

多年以来，首开一直以扎实稳健、精益求精的匠人之风，从住宅的功能性、舒适性和客户承受能力出发，强化产品研发、丰富产品类型，适应客户精细化、多元化的市场需求，为越来越广泛的客户群体打造了一个又一个精品项目。

2015年7月，首开开发的悉尼唐人街The Quay项目, 获得了由澳洲城市规划发展协会Urban Taskforces颁发的“2015年度综合用途项目开发卓越奖”，标志着首开获得澳洲本土用户的一致认可。

坐落于绿树成荫的悉尼北岸、集高贵人文品质和清新自然为一体的首开林间项目（1 Avon, Pymble），用料考究，做工精致，还特别为社区提供超过1公顷的森林，最大限度地显现出责任地产中能够设身处地为用户着想的贴心。

融合绝版地段、豪华酒店与高级住宅为一身的首开华府（60 Bathurst, Sydney），在开盘之时即受到买家的热烈追捧，销售成绩斐然。

2018年，首开格蓝大道（Granville Place）秉承首开一贯的“匠人精神”闪耀登场。有理由相信，这将是首开又一个掷地有声的品质承诺，也将成为广大新老客户追逐的新热点。