华人买家欲哭无泪：在澳买房损失惨重，都因为当初没做这些！
无论你选择在哪里生活，买房都无疑是人生中的一个重大决策。
决定得好，或许几年后就成为了楼市佼佼者，实现房产更新，财务自由；
如果这个过程中出现了纰漏，那很可能面对的就是数十万，甚至数百万财产的损失。
许多华人来澳洲几年，但对房地产销售过程中的弯弯道道始终没有完全摸透，再加上市场上一些无良中介的忽悠，很容易就陷入了购房陷阱。
等到签完合约，实际入住时，才追悔莫及。
所以，近期小编就采访了多位在澳洲Local地产公司执证多年的资深中介，
听听他们眼中，华人买房最应该注意的问题。
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1.全面了解 避免中介刻意回避信息
在澳洲，专业房产中介从业者都需要持证上岗(Agent Sales Represrntitive)，
职业素养考试中，十分关键的一条就是从业者对于信息的处理标准，即销售人员一旦给出错误信息，顾客有权利以“信息误导（misleading）“起诉中介。
然而，这条规定的另一面是——只要中介没有给出存在明显错误的信息，消费者就无权申诉。
换言之，中介刻意回避一些对销售有不利影响的信息，就成了完全合乎规定的一种销售技巧。
因此，许多中介便利用华人购房者的信息不对称，而开始进行巧妙诱导。
例如，一些之前没有在澳洲生活过的华人买家，认为整个维州都和东南区处于同样的治安状况。
但实际情况是，每座房屋周边的道路交通，居住人口，基础设施都千差万别，若非实际对澳洲生活积累了一定了解，是无从获知这些信息的。
所以在购房时，一定不要过度依赖中介提供的信息。
而是要利用其他的资源，多方询问调查，以做出明智的决定。
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2.认真看房 关注细节
中介人员告诉我们，许多华人，甚至澳洲买家对于购房前的看房（Inspection）惊人得不重视。
58%的人居然只用不到一个小时就决定了自己要买的房子。
但其实无论房屋选择的是拍卖交易（Auction）还是屋主定价，正式购房前，中介都会给出一个下午的房屋开放（OpeningDay），以便让购房者查看房屋状况。
在OpeningDay前，屋主通常需要将自己原有的一些家具搬出，由中介雇佣的装饰团队对房屋进行重新布置。
这种二次装饰的目的无非就是要让房屋看起来面更大，采光更好，氛围更加符合大众审美。
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但这里必须要注意的问题就是，中介添置的所有物品最后都不会出现在您实际买下的房屋中。
地板上一些细微的刮擦，房屋外围植被的空缺，中介更是可以用地毯和临时购买的花卉进行掩盖。
这就十分考验购房者的眼力，透过现象看本质，才是这一阶段最为明智的决策。
而如果你是有明显购房意向的买家，屋主也会在方便的时候安排你进行多次看房。
所以，我们建议有购房意向的买家在最后成交前仔细查看房屋情况，避免不必要的损失。
与此同时，还需要特别关注的细节有：
隐藏在水池下的排水管道，水龙头及炉灶设备的运行情况，排风系统有无异常噪音，屋外燃气管道有无异味，房顶有无异响（白蚁，负鼠）等等。
房屋周边状况也需要详细了解。全面探查了这些情况之后，购房的结果才能够真正让自己住得舒心满意。
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3.了解房屋保修期限
房屋保修也是许多华人买家极其容易忽视的问题。
由于澳洲市场上大多数交易房屋都是二手房，房屋使用过程当中的一些问题在所难免。
通常来讲，澳洲的新建房屋都有7-10年的保修期限，超出此期限的房屋质量问题就需要消费者自掏腰包。
而澳洲的人工费用… 你懂的。基本上是修一面墙，吃一月土。
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所以在购房前，必须要和中介确认房屋的实际建造时间和保修时间，然后根据自己的需求和实际情况进行购买。
如果购买房屋的目的主要是投资，那么保修期限就没有那么重要，保修状况对于旧屋出租或者之后重建基本没有影响。
但如果购房的主要目的是自用，那么就请一定要确认好相关信息，避免不必要的损失。
4.利用网络和中介信息 关注房屋周边
房屋周边的情况也是购房者需要重点关注的问题，在这里我们着重强调的是两点：
周边重大建设，公屋情况。
比如，一些购房者在买房时对房屋情况都很满意，但购房后一年，屋侧就开始修建大型排水沟渠，
施工产生的噪音和日后的居住体验都让购房者内心十分纠结，而这时候再将房屋出手，价格很可能已经远远低于购入时的房屋价格。
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再比如，许多华人买家不了解澳洲的社会情况，对于公屋存在的安全隐患没有充分的了解。
而政府又对这些安排给低收入或无业人士的公屋地址实行保密，除非长期居民或处理房屋问题的中介能够了解这些情况，初来乍到的华人对此类信息常常一无所知。
如果公屋中居住的是年龄较大的老兵，那么对于安全的影响就非常小，
但如果公屋中居住的是酗酒，吸毒人士，或者一些无业难民，那么就有可能会给屋主带来极大的困扰。
全面了解这些信息，是购房前必须做到的一步。
5.仔细检查合同条款 雇佣专业翻译陪同
经历了重重关卡，
终于到了签订合同的时候。
一高兴，一激动就签下了名字？
慢！
如果合同中没有Subjectto building inspection的字样，买家就要留个心眼。
这个条款指的是，如果后期房屋检测报告出问题，屋主有权要求退款。
没有这个条款就意味着，如果后期房屋质量出现问题，购房者是无权反悔的。
但是也不用担心，你大可以和中介协商，在合同中加上这则信息。
一般来说，只要房屋没有特别重大的质量问题被隐瞒，中介是不会拒绝你的要求的。
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6.买房后后悔？三天内反悔没问题
通常来讲，澳洲买房都会有三天的“冷静期“。
冷静期内如果因为非质量问题后悔，在赔偿100澳币或者房款0.2%的款项后，都可以进行退款。
但还是希望大家能够在买房前就做好准备工作，避免造成不必要的损失。
总体来说，澳洲的房产市场在市场热度上远不如中国的一线城市，但监管措施方面的健全程度相比国内还是占有优势。
以上提到华人买家需要注意的方面，其实大多是对地区情况和法律的信息不对称造成的。
所以在购房前，一定要把这篇干货熟记于心哦！
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