说说海外买房的第一原则

文 / James Tong

出版澳房汇五年了，平时读不少数据和报告，也见过很多专家，说起买房买哪里，第一反应，总觉得应该是用数字说话。

买房是重大投资，是一个复杂的判断和衡量过程。理想的模式似乎应该是这样的：首先是对当地房价、人口、利率、税收、币值、法例、失业率都要有清晰概念，然后要研究交通、校区、购物、娱乐、景观，再看看周边的工作机会、房子供应量，是否在政府的重大发展规划之内，然后要了解设计师、发展商的背景，最后是挑自己满意的平面开间、朝向和室内装修。

这个过程中，有些环节会特别重要，比如价格是否在自己的预算之内；租金回报率是否合理，交通购物是否方便等等。没有那一项能重设、或者打消你“买”的念头。当然，其中总有一些环节不那么理想，于是，脑子要不停地转，左掂量、右掂量才能做出满意的决定。

相当部份人是不会像电脑一样，按部就班地走完整个流程的。他们很可能被某一些因素触动，“一见钟情”地就把房子买下来。也有一部份人，面对如此复杂的资料和“算法”，干脆就“当机”不反应了。这时就要有一个好的中介，在这个复杂的过程中耐心地为你提供资料，提示和帮助你作出决定。

本周的专题“关于澳房，最受关注的问题和最接地气的解答”也是按这个逻辑，为一些朋友打通思路障碍。可是当我拿着文章与小伙伴讨论时，他来了一句：悉尼、墨尔本房价最高，不就是因为这两个国际城市态度开放，没那么多不欢迎移民的一国党吗？

就在那一刻，竟然有脑子一亮的感觉，想想澳洲这么多城市，房价的增长还真的是与此吻合。这个简单的判定方式，可以说是关键性的。

上个星期一，我受邀出席了悉尼大学主办的悉尼中国商务论坛，探讨的是大数据和人工智能等科技创新对中澳产业的影响，同时也讨论在第四次工业革命中，澳大利亚能为中国带来什么？这些题目都很好，可是听的时候，我老是走神。

因为就在两天前悉尼晨锋报就有文章“Chinese influence is more than just 'soft power' and we need to call it out”说的是中国政府通过对澳洲校园和中文媒体的影响力，正在影响澳洲的政坛，作者是一位很有名、得过记者大奖Walkey Award的Investigative Journalism深度调查记者Nick McKenzie。六月初ABC电视台播出的“Power and Influence: The hard edge of China's soft power“也是他的作品。

在澳洲人报，也同时有文章“Top unis admit China influence, Go8 fears backlash”说的是澳洲八大高校联盟（悉尼大学是其中之一）的总裁Vicki Thomson首次承认有“个别”案例显示，中国政府在澳洲校园施加影响力，但她警告说如果这些问题以不妥当的手法来处理，将可能令澳洲的第三大出口产业受损。作者也是一位得过Walkey Award的记者Primrose Riordan。

其实，Vicki Thomson并没有把事情说得很难堪，所谓案例，其中有一个是悉尼大学一位老师，拿了一份没有反映完整中国领土的地图来做教具，被放上了社交媒体引起抗议。另外的例子是中国领馆的教育组参与了有关学术自由的讨论。但是，在记者的笔下，都是贴标签式的写作手法，让人有一种大事不好了，澳洲校园快要被中国控制了的感觉。

因为我自己也是传媒人，我尊重记者的劳动，也理解他们这样写，必定是因为觉得这种爆料，会有不少的读者。可是如果你知道澳洲现在有17万的中国留学生就读，每年为澳洲带来220亿澳元的收入，而仅有这几个被举出来的案例，恰好是说明中国政府在这方面约束得很好。

如果我们对校园的管理危机感那么重，那么悉尼大学办中国商务论坛还有什么意义呢？或者说，澳洲是否还有必要招收中国留学生呢？应该是坚壁清野，或老死不相往来才对吧？

记者所做，恰好就是没有听Vicki Thomson的警告，为了报纸的阅读量，用了不妥当的手法来处理。

而也是因为同样的逻辑，中国人常常被描写成一群面目可憎、把澳洲房价炒高的人。而为了控制房价，目前高喊停止移民的声音也不小。

我们从不会看到记者说“American influence is more than just 'soft power”，因为这不符合冷战思维，这种题目不够吸引读者。但事实情况是，连澳洲前总理基廷也在不断批评澳洲还在挂美国的标签，釆用美国的外交政策。

以前，我会批评中国人买房子喜欢扎堆，但想深一层，其中有很大的合理性：前面的移民探路，知道一个地方好不好，会把信息传给更多的人，如果这时他遭遇不欢迎、不合理的代遇，甚至被贴上“干涉内政”的标签，那么这个地方就不会再来移民，然后这地方房价就不会上升，经济也就不会繁荣。

在威尔逊博士的演讲中，他明确地说，为了减房价而停移民，是一个伤害经济的死循环。

两个月前的一天，女儿从学校领回来一条功课题目，是要写一段话，说说中国移民为澳洲带来了什么好处，我毫不犹豫地说，当然是帮助了澳洲经济的发展啊！女儿不太明白，怎么帮呢？我说我们来的时候，虽然没有钱，但带来了关系，到熟悉澳洲人的需要后，我们就帮助沟通。现在来的移民，还带来了很多投资。女儿好像懂了，说她也要学中文，因为，有用！

在我开始懂事的时候，中国还处于文化大革命的年代，那时候的囗号、标签我现在还能记得很多，那是中国闭关锁国、经济最不堪的日子。澳洲也曾经有相似的白澳政策岁月，我当然并不希望我们这一代、下一代重陷那样的轮回。

看来“海外买房要买在移民受欢迎的地方”这个原则，不但是买家们要清楚的，也是这些记者要知道的。

因为，他们很可能忘记了，只有土著原住民才是真正的澳洲人，其他的，都是移民。

作者：James Tong

澳房汇出版人，澳中第一产业理事会主席