地产专栏 | 购买投资房最担心的租金收入不稳定？不用怕！这里有只赚不赔、零风险的投资方法！

买不动产，除了自住，最主要的一个目的就是投资了。既然是投资，就存在着风险，那么有没有只赚不赔、零风险的投资呢？让我们来看一看吧！

家园地产专栏

第七期：好投资，一辈子！

一：想人所想 

在澳洲，不动产投资的目的大致为两种，一是资产的增值，二是避税的工具。既然是投资，那么就存在着风险，其中最“不稳定”的因素就是租金收入了。相信大家或多或少都看到一些关于房屋出租空置或者租客恶性拖欠房租的消息。遇到这样的问题，作为投资者是非常苦恼的。假如今年的租金比去年的每周多了10澳币，如果空置了几个周，那就全赔进去了，更别提还要不断地找租客、挑租客了。相信很多投资者第一个想到的也是这方面的问题吧。

为了解决上述的问题、作为负责任的开发商，首先要解决的就是减少投资者的顾虑、消除因为租客这个“不稳定”因素带来的困扰。在过去的几年，我们公司一直尝试提供不同周期的包租协议的尝试，针对投资风险较高、开发密度较大的地区，我们公司都提供了两年至十年的包租协议。公司不仅在设计上注意了成本的控制，更在装修上大量使用可以100%税务抵扣的材料，为投资者提供一套完整的投资整合计划。为了提供专业的物业管理服务，找到最可靠的租客入住，我们公司联合阿德莱德本地的各个大型物业管理公司来提供从广告招租到物业管理“一条龙”服务。通过这样“强强联手”的合作，可以使每位投资者高枕无忧。

那么为何“包租承诺”呢？显而易见的就是我们公司保证了投资者房产的租赁收入，但这种保证远远不止这么简单，更不是像大家想象的只是保证一个“最低收入”而已。这种包租服务的租金规定是按照签署协议当时、此套房产所在的地区、此种户型的市场出租价格而定的。一旦双方签署了包租协议，那么我们公司就会保证投资者在承诺期内，每周最少会有这笔收入到账。假如发生了空置或者低于我们保证的租金收入，我们公司都会保证投资者按照我们签署的租金获得赔偿。如果租金上涨，我们公司也不会收取任何额外费用，完全归业主！如此一来，在投资者购买投资房产的时候，就会对未来合约期内的收入有了可靠的保障。

二、独一无二 

通过之前十年的尝试，我们对这一套包租流程越来越熟悉，也对我们包租的“实战”结果越来越有信心。所以我们大胆地推出了“永久包租”的承诺。这样的承诺相信在南澳建筑开发商中，绝对是第一家。作为投资者，只要你一直让我们管理出租业务，不打破出租的持续性，我们就能保证合约中的租金源源不断地流入您的口袋。当然，如果需要，您也可以随时终止出租协议，在正常结束租赁合约后，您就可以自由处理自己的房产啦。

随着阿德莱德土地开发的不断增加，我们公司提供的“永久包租”房产也遍布各个地区，也根据投资者要求的不同，提供各种价格区间的房产投资计划。在一定条件下，我们也可以将您自己的土地进行开发、建设，然后也可以为您提供一整套“永久包租”的计划，让您持有的土地给您带来永久、可靠的投资收入。对于高收入人群，我们可以在签署协议之前就给大家提供免费的税务抵扣相关咨询，对投资后能够抵扣的金额做到心中有数。

总之一句话：只有对投资者提供永久包租的开发商才是最可靠的！

三：有问必答

问：“上期文章提到的100%固定价格我非常感兴趣，贵公司需要多少时间和多少费用才能够提供这样的报价呢？”

答：上期文章提到了，从开始做设计，到最终报价大概需要3、4个月的时间。根据户型设计不同，大致需要4000-5000澳币来完成全部的设计、报告和政府审批，最终提供完整报价。在此服务过程中，客户无需签署建筑合同，并享有100%版权。