7大理由告诉你为什么要在布里斯班买房

在所有的资产配置投资中，毫无疑问房地产是排在前列最稳妥的升值投资品。近几年海外房产配置更是成为很多人势在必行的投资选择。

作为三大留学和移民主流国家之一的澳大利亚，因为优美的自然环境，完善的福利制度吸引了大批移民，因为大批留学生和新移民的涌入也导致房产供不应求，澳洲的房产也就成了很多精明投资者的投资首选。

布里斯班，一个国际化的大都市，这里艺术气息浓厚，魅力无限，并且布里斯班当地居民热情好客，很多去过布里斯班的人都流量往返，正是因为其城市魅力，很多人选择购买布里斯班房产，那么今天小编就带大家盘点投资布里斯班房产有哪些优势。

布里斯班是澳大利亚的第三大城市，也是全国最大的海港。布里斯班港(PortBrisbane) 是一个拥有集装箱码头和散货码头的综合性深水港口，已经发展成为澳大利亚重要的海运交通。同时，作为拥有丰富矿产和农业资源的昆士兰州，布里斯班也是主要工商业，是亚太贸易的城市之一。

根据小编自身的切身感受，世界各地的人都喜欢来澳洲移民留学度假，尤其是处于昆士兰州的澳洲第三大城市布里斯班，投资或留学性价比都极高，洲际移民数据中布里斯班的新移民人数远超过悉尼和墨尔本，人口激增必然导致房地产市场的火热，这点在中国的北京，上海，深圳已经得到了验证。

一份由CBRE公司发表的调查报告显示，昆士兰州如今已经显现出许多经济繁荣的迹象，所有的调查结果都预示布里斯班在未来五至十年的经济腾飞，随着城市的发展，房产市场将一路平步青云，澳洲有悉尼、墨尔本、布里斯班，中国有北上广深。

限购政策，纵观近两年来的中国楼市调控政策，52个城市或地区累计出台282项买卖限制性政策（不完全统计），中国房市正在由买卖市场向租赁市场转变。换句话来说，房屋收益将从单纯依赖房价涨幅，变为越来越多依赖于租金。

英国罗浮堡大学的全球化和国际城市研究（GaWC），曾按综合竞争力排名把全球大城市分成不同等级，包括中国城市，其对应的租金回报率如下：

　　（以上分级标准是由英国罗浮堡大学的GaWC提供的2016年最新等级。）

从上表可清晰看出，澳洲的悉尼、墨尔本和布里斯班均在榜单B级以上城市榜单里，而布里斯班的平均投资回报率5.79%却高于了悉尼的4.60%和墨尔本的5.44%，和布里斯班同样处于B级的深圳却只有1.38%的回报率。

布里斯班市中心区的平均租金收益率更是高达5.9%，与墨尔本的4.7%和悉尼的4.3%相比遥遥领先，而2.1%的超低空置率则更是全澳最低，充分说明了当地对投资物业的极大需求。而在户型方面，市中心的中小型公寓回报率普遍高于大型公寓和别墅。租金收益率一直是房产投资关注的重点，放眼世界各大城市，哪些地方租金收益率较高，哪些城市能成为下一个投资风口，布里斯班就是这样一个租金回报率的适合房产投资的城市。

在中国，房屋租赁管理的整个体系还没有规范化，立法工作滞后，大多房屋出租管理公司缺乏后续服务。澳洲的租赁业相对正规，租房市场制度健全，保障业主的合法权益。出租管理公司能为投资者提供一系列服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。一站式服务让投资者省心省力，坐收租金回报。

据澳洲统计局(ABS)数据显示，2006年~2016年间，布里斯班以每年增加14万人口的速度成为澳大利亚人口增长最快速的城市之一。昆士兰州政府预计，布里斯班的人口2031年将达到四百六十万，是现在二百二十万人口的两倍，对住房有着极大需求。

布里斯班被称为“阳光之城”，风景如画四季如春，吸引了众多旅游爱好者。植物园和公园众多，休闲和观光都不愁没有去处。

布里斯班周边的风光奇特，其中最为著名的是，黄金海岸、阳光海岸和大堡礁，它们每年都吸引来自世界各地的游客前来观光。

黄金海岸因绵延长达32公里数的金色海滩而得名，享有"主题公园之都"的美誉。大堡礁是世界上最大的珊瑚礁区，世界七大自然景观之一。

旅游业一直是布里斯班经济增长的主力军，每年旅游业至少产生28亿的经济产值。周边具有一系列有旅游价值的卫星城，距离旅游胜地黄金海岸也只有40-50车程。 两个新建的娱乐(Casino) 和庞大额基础设施建设，将成为布里斯班经济迅速发展的催化剂。

近年来，G20峰会、亚太地区城市峰会、2018年即将举行的英联邦运动会、世界科技节等大型国际盛会、赛事选择在布里斯班举办，未来，布里斯班还将作为澳洲的“种子选手”，申办2028夏季奥运会！这些活动，也为布里斯班赢得了国际口碑和认知，吸引更多的游客以及投资者将目光锁定布里斯班。

回想一下，北京，悉尼奥运会前后的房产市场变化——不论本次申办结果如何，大量的政府规划和强劲的经济发展态势，都使得布里斯班的房市将再次成全澳洲乃至世界投资者目光汇集的焦点。

经济快速发展：1340亿澳元提升布里斯班基础设施建设

布里斯班作为澳洲新兴城市以及全球发展最快的城市之一，《昆士兰基础设施计划2011 – 2031》将在以布里斯班为核心地区的昆士兰州东南部地区的基础设施建设投入1340亿澳元。这是澳洲历史上最大规模的基础设施投资，相当于修建67个悉尼情人港或者修建1118个悉尼歌剧院，实在是一个澳洲政府的大手笔！

1342亿澳元投资规划中的项目众多，笔者选择了三个知名的项目来为大家介绍一下：

布里斯班作为国际化大都市，它的女王码头（Queen’s Wharf）将被建设成为一个世界级的综合度假胜地。

此区域计划修建各类大型的休闲旅游设施，其中包括：六星级酒店、购物街、餐饮娱乐、剧院和会展厅等。

并且还将修建亚洲最大的赌场。此项目会吸引更多的旅游参观者，进一步促进当地的建筑业和旅游业发展。同时也会提升布里斯班河以及周围历史建筑景点的观光价值。

地下铁路和公路隧道（BaT）将是世界上最先进的公共交通。此项目总长5.4公里，并且分为上下两层。上层是双车道BUS道，下层是两向的铁路线。这个项目2015年已经开工，预计在2021年完成。

建成之后将会把布里斯班市中心与布里斯班南岸连接起来，大大的提高了公共交通运载量和交通时间。BaT将提供10条火车线并包含130个火车站；同时还有400条公交线并包含126,000个公交站。这样的规划是对布里斯班现有完整的交通网络一个最好的补充，并极大地加强了布里斯班的公共网络系

布里斯班机场已经开始建设一条新的平行跑道，预计到2020年将在其关键基建领域注入13亿澳元。

一直到2035年，新跑道的建成将会给区域经济带来每年大约50亿澳元的收益。建设完成后的布里斯班机场，将是悉尼机场的3倍大小。

并且有可以与香港机场、新加坡机场拥有一样的运营和承载能力。新跑道还会增加飞跃Moreton Bay对的航线水量，从而减少对布里斯班市区居民的噪音影响。

布里斯班机场每周进出航班超过3300班次，每年旅客吞吐量超过1970万人次，并拥有44个国内航线和31个国际直达航线。

在2012年，布里斯班机场宣布新建2家酒店、写字楼、第三个火车站以及综合商业区。除此之外，还将新建一个独立的候机大楼，并为出入矿区的工作人士提供包机服务。

以上这些大型的基础设施建成将为布里斯班经济注入活力与机遇。布里斯班目前是昆士兰州最大的就业中心。预计到2031年，布里斯班将位居世界宜居城市和商业中心的前十位，新增就业岗位逾20万个。

持续的就业增长使布里斯班的商业办公区域从CBD向各个方向扩展，从而形成了多个拥有最前沿商业写字楼的繁荣就业中心。布里斯班市长Graham Quirk指出，“未来20年布里斯班经济增长将翻番，市中心将需要大量最前沿的商业写字楼、零售贸易商铺。” 届时，大量的人口输入会直接影响当地的住房需求，公寓的需求量会大幅上升！

布里斯本还是高素质教育的圣地，拥有昆士兰大学、昆士兰科技大学、格里菲斯大学等世界知名的大学。

昆士兰大学是澳大利亚八大名校之一，其科学研究的经费及学术水平在澳大利亚的大学之中始终位居前三名，在学博士生的人数最多。

格里菲斯大学是澳大利亚联邦政府投资承建的一所高等学府，公认为亚太地区最具创新力和影响力的大学之一。

布里斯班男子文法学校、布里斯班女子文法学校、布里斯班国立中学等中学教育资源也声名远播。

布里斯班房价的可负担性也保证了资本的流向与增值空间。现阶段布里斯班的房价比墨尔本房价低30%，比悉尼高昂的房价低50%多，是房产增值的有力保障。

拿布里斯班市中心的未来新地标Skytower天际塔来说，目前的售价两房仅在50万澳洲左右，相当于300万人民币以内就可以拿下澳洲第三大城市市中心CBD的高档全精装修公寓住宅，性价比和可负担性极高，租金回报率也高，租金收入有保障，还可以作为自己海外度假的度假房，绝对是海外资产配置的首选。

(Skytower天际塔顶层露天泳池)

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