悉墨高端市场房价已经涨不动！因为压根没多少人能买得起

在澳大利亚一些最昂贵的房地产市场，如悉尼的Woollahra和墨尔本的Stonnington，房价的上涨势头显然已经乏力。而与此同时，CoreLogic录得的整体拍卖数量预计将达到有史以来的最高水平。

按价值计算，悉尼最富裕的25%市场的房价增速比平价市场低0.7个百分点，而在墨尔本，高端市场增速比平价市场低0.1个百分点。

CoreLogic澳大利亚研究部主管欧文（Eliza Owen）表示，市场的转变主要是受日益恶化的负担能力推动，且高端市场波动加剧。

Woollahra地方政府辖区的独立屋价格仅上涨1.7%，较上一季度下降5.5个百分点。该地区包括悉尼最负盛名的郊区Bellevue Hill、Darling Point、Double Bay、Edgeccliff和Woollahra。

悉尼北部海滩的增长率下降4.6个百分点，至3.9%，Randwick的增长率则下降4.1个百分点，至2.6%。

同样，墨尔本Maroondah地区的独立屋价格增速下降5.2个百分点，至1.8%，而斯Stonnington的房价增速下降4.8个百分点，至0.6%。

欧文表示，“高端市场失去动力的速度最快，因为高端市场本身波动性更大，因此它们通常会面临更剧烈的涨跌。”

“目前的增长放缓可能与人们被高房价挤出市场有关，他们将目光投向了价格第二合理的市场。在一些较低的细分市场，包括许多单元房市场，我们实际上已经开始看到房价增长率的提升。”

墨尔本单元房同比增长3.3%，较前3个月（下降1%）大幅回升4.3个百分点。

在悉尼，Lane Cove的单元房价格上涨4.3%，比前一季度高出2.8个百分点，而Botany Bay的单元房价格上涨2.7个百分点，至3.3%。

悉尼外环Hawkesbury地区的独立屋价格在3个月内上涨1.5个百分点，至6.4%；墨尔本远西南区Wyndham的独立屋价格上涨1.1个百分点，至2.7%。

欧文表示，低端市场增长较快，可能不足以抵消悉尼和墨尔本市场整体低迷的影响。

在澳大利亚，悉尼和墨尔本的房价增速放缓速度最快，月度增速分别仅为0.9%和0.6%。

在对悉尼69个市场进行的分析中，有51个市场在8月至11月期间录得季度增长率下降。在墨尔本，65个市场中有46个市场的季度增长率有所下降。

欧文表示，“目前多数指标都表明需求放缓：悉尼和墨尔本的清盘率正在降低，西太银行-MI消费者信心指数的数据显示，‘购房时间指数’逐渐下降。”

供应的增加也开始影响需求。最近几周，悉尼和墨尔本的新挂牌房屋数量大幅上升，买家的议价能力增强了。

仅在本周，拍卖量就将达到5039套，这是CoreLogic有史以来的最高纪录。

预计悉尼、墨尔本、堪培拉、阿德莱德、布里斯班以及所有首府城市都将创下自CoreLogic 2008年开始记录拍卖数据以来最繁忙的一周。

欧文表示，需求有可能在明年初恢复。

“很长一段时间以来，成交量一直相对较低，因此在当前涨势之前，有很多被压抑的买家活动。”

“政府的激励措施，如进一步减免印花税或重启首置业首付计划，可能会在2022年进一步提振住房需求。”

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