BQ房产 | 投资者无视银行限贷政策影响，房产市场依旧呈现一片繁荣景象

房产投资者借贷活动如火如荼，分析人士表示，如果借贷标准不能被大幅收紧，这股热潮可能持续下去。　　

银行监管部门的数据显示，1月联邦银行CBA投资者贷款业务的增速是整个银行系统的两倍，通常这个月份是淡季。

与此同时，评级机构标普周一发布的报告显示，“经济失衡的持续加剧”推高了“房地产价格严重回调的可能性”。标普的信用分析师Sharad Jain说，由于利率较低，住房供应不足，“私人部门债务和房价持续增长的风险很大”。　　

澳央行行长Philip Lowe继续传达这样的讯息——家庭沉重债务和缓慢工资增速这两个因素使得经济面临崩溃的风险。他说，改革资本利得税和负扣税可在一定程度上为房市降温。不过政府已经把这两项税收改革束之高阁。

Lowe在国会听证会上表示，限制资本收益和负扣税优惠可在“一段时间内减少投资者的需求”，“使得房市在一定程度上降温”。　　

最近澳洲审慎监管局（APRA）主席Wayne Byres重申了投资者贷款增速不得超过10%的规定，而且2月份很多银行单方面收紧了贷款和再融资规定。尽管如此，上周末悉尼和墨尔本的拍卖会清盘率显示，房产买家的胃口并没有减弱。

APRA公布的最新数据显示，1月联邦银行的投资者贷款价值增长0.6%至1380亿澳元，增速是整个银行业投资者贷款增速（0.3%）的两倍。剔除CBA的数据，1月银行业的投资者贷款则增长0.2%，意味着澳洲CBA的增速是整个行业的三倍。　　

投资者借贷增速连续第五个月超过自住业主借贷。前者在1月环比增长0.6%，同比增长6.6%；后者环比增长0.5%，同比增长6.3%。

 联邦证券高级经济学家Savanth Sebastian表示：“住房信贷继续增长，投资者信贷增长占主导地位。”“事实上，投资者贷款增速现在已经站上11个月以来最高水平。监管部门为了遏制投资者贷款增长而采取的措施产生的影响是短暂的，现在正在消退。”