每日地产 | 高房价背后，住宅供应量不足
澳新银行研究发现，如果年轻人像过去一样早早自立门户，那么澳洲房屋供应量将严重不足。不断攀升的房价阻碍了首次置业者从家里搬出或者搬离分租房的计划。
澳新银行同时发出警告，由于薪资增长持续疲态、没有迹象表明能够解决房屋可负担性问题，买房对年轻人而言仍然“困难重重”。
这份调研公布之前，澳洲东海岸房市连续五年上涨，监管部门从今年开始管控房贷为房市降温。清空率下降、房价增速放缓都表明管控措施开始生效，但高房价仍然将许多买家拒之门外。
该报告显示，如果年轻人像2011年那样快速自立门户，那么全国房屋短缺量将高达11.7万套，而不是实际的2.1万套。如果年轻人真的搬出去自立门户，那么新州缺额将达4万套而非当前的0.7万套，维州将短缺4.8万套而非现在的1万套。
澳新银行高级经济师Daniel Gradwell认为，首次置业者的前景不容乐观，人口增速强劲以及潜在的首次置业者数量庞大意味着房市竞争依然严峻。”由于供给侧方针不可能立即提高房屋可负担性，买房置业“对20-34岁的人来说仍是挑战”，他说道。
如果房价下降，那么现在被拒于高价房市之外但当时有望首次置业的人可能就会进入房市、房价也许会比较稳定。一些州政府引入置业补贴和优惠政策，鼓励首次置业者积极入市，但澳新银行对此仍保持谨慎观点。
墨尔本房产中介公司合伙人斯宾塞·米切尔（Spencer Mitchell）说，首次置业者们过去一直在利用政府的补助金。他说：“首次置业者十分挑剔，一方面优质的房源确实短缺，另一方面买家对于将要购入的住宅十分挑剔。”
这份调查伴随着人们对于内城区公寓过量供应的担忧。
但BIS Oxford Economics住宅房产部高级经理Angie Zigomanis说，问题是能否在靠近就业中心、设施便利的地方建设合适的住宅类型。所有人都想买的经适房缺口很大。连经适房都买不起的人从今往后都将被拒于房市之外。
与此同时，关于选择只还利息而非连本带息还款，联邦银行鼓励按揭经纪人确保选择前者的借款人能够“完全明白其中的后果”。联邦银行发言人称只还利息的贷款人“在有能力时，会被鼓励选择连本带息还款。“
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责任编辑：王异 陈芷沁
资料参考： The Australian
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