如何出售带租户的房产？

无论你是拥有多处房产房主，还是父母投资者，或是自我管理养老金（SMSF）的房产投资者，你拥有投资房的真正原因很简单，就是——赚钱。这听起来很肤浅，就是钱、钱、钱，但这是投资房和自住房之间的根本区别。

在澳洲，没有私人出租房的供应，就会有真正的住房危机。

不像所谓的专家和政客所认为的存在住房危机，以便有理由批准修建更多昂贵的高层公寓楼或大量无特色的独立房和地块。

如果你觉得现在是卖房的时机，但你有一个租客按期支付租金，租约还剩下相当长的时间，怎么办？好吧，你可能需要连租客一起出售房产, 以下经验技巧可供参考~

1.与你的房产经理确认法律及你所在州的详情。

这需要一个过程，但必须这样做，否则会导致额外的费用。此外，请记住在房屋出租期内，房产是别人的住宅，而不是你的，这能帮助你了解他们的情况，对于顺利的销售至关重要。

2.向你的租户，提出你的问题。

有时他们可能实际上想早点搬走，因此房产的销售对于他们意味着可以免除罚款而提前结束租房协议。安排好每周验房的时间，也许他们愿意安排房屋检查看房，要确保他们的隐私和安全。

3.如果租户物品杂乱，你做不了什么，因为房屋状况衹能在清空后查看问题，你的房产代理和你应该明白这将以负面的方式影响买家的印象。应该尽量确保，一旦租户搬离，房屋将会是干净整洁，许多买家会赞赏这一点。

4.确保你的代理和租户沟通，他们需要良好的合作。与人之间的冲突或缺乏理解可以严重阻碍售房过程，后果甚至超过卧室地板上乱扔的内衣和马桶盖没有关上这类问题。

5.如果可能，请确保房产销售人员在房子开放检查之前拉起窗帘，或者打开百叶窗，打开窗户，做一些这类准备工作。这不花钱，却能大大地改善给买家的第一印象，需要确保房子开放检查结束后把一切恢复如前。

6.“贿赂”你的租户，为什么不？如果同意卖掉房产，可提供免租金一周，或者每次房子开放检查时提供给他们50澳元。商场购物券，甚至一提啤酒，你自己决定，衹要管用，这也显示你能体谅他们的情况。

7.事前准备。你的销售代理必须参考现有租房状况，如果租金金额与销售价格相比是有利的，应引入这一事实在促销条款中。例如，主要城市一栋40万澳元的房产的租金每周达到400澳元。

如果现在对你而言似乎是出售投资房的时机，以赚取利润，就不要让租客的存在限制住你。请参考以上技巧，确保遵循法律，并且与你的租户、销售代理共同良好合作。

精益地产  整理发布

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