同一套房产，各方机构估值为何相差10万澳元?

你是否会疑惑，为何同一套房产标的一个价，估值一个价，借贷机构给一个价，最后成交又是一个价？

为什么一套房会出现多种不同价格？你能辨别这些价格的真实性吗？

一套房，五种不同价格

Smith一家在市中心有一套房，但他们想换一套靠海的房屋。

于是，他们让银行对现有房产进行评估，想将其抵押以便购置新房。同时，他们也向当地房产中介咨询了其房屋出售价格，结果是直接出售的价格低于拍卖价格。此外，当地的市政机构通知他们必须在搬家之前支付市政建设费。

在Smith卖房过程中，她发现自己的这套房产竟然有五种不同的价格，其中包括了她自己对房屋的估值。她开始担心是否自己的房产卖了一个不合适的价格。

同一套房产，为什么各方估值都不相同？

银行估值

如果你的房产要抵押给贷款机构，他们自然会重视这套房产的估值，因为房屋的资产会给贷款机构信心，你的房产价值为借款提供强大的保障。一旦出现某种原因你不能支付贷款，贷款机构便可以将这套抵押的房产出售以偿还你的债务。

因此，作为贷款机构的银行对房产的估值会比较保守，他们给出的价格基本低于市场价的10%到20%。

在Smiths一家的案例中，银行对她出售的房屋估值为50万澳元。

卖家代理商的估值

一般来讲，地产代理机构的估值基本是按照市场价格来评判的。这有助于供应商决定由谁来代理出售他们的房产。

在决定代理出售某开发商的房屋前，卖房代理会检查房屋，以及考察周边区域的房价从而给出他们的估值，这个价格一般是价格区间或$X起的形式。

这个价格对供应商做宣传时有指导性作用。

Smiths的卖房代理商首先对其房屋进行了基本考察，然后再考虑距房屋1公里之内设有小学会激增三居室购房需求的现实情况，给出了55万到60万的估值。

出售价格

不论房产最终是以议价还是拍卖的形式出售，买家要准备付钱，卖房者要接受这个价钱，当合同一签订，这个价格就具有法律意义了。

当然，那些市场火爆、需求高的区域以及参加拍卖会当天的人数激增都会影响房产的最终价格。

Smiths最终决定通过拍卖的方式出售房产，当天参加拍卖会的人不少，其中有八个热情的买家。出价从一开始就很活跃，价格很快超过了代理商的乐观估价。最终的拍卖价格63万美元。

地方议会估计

房产拥有者每年都会收到市政税通知单，单据上会标明物业总价 (CIV)、地价(Site Value)、年净值 (NAV) 和总租值 (GRV)等。这些数据是通过不同的方法得出的，其中包括了销售数据比较，各州的总估价师办公室(Valuer-General Offices)每年提供的两次数据。

地方议会、水利局和消防局都会通过这些数据来计算房主使用这些公共设施和服务所需支付的费用。

根据 Smiths的议会税单显示，他们房产所需缴纳的物业总价是48万澳元，其中包含土地价值，任何增加的资本，如房屋；地价为28万澳元，其中不包含建筑。

卖房者的价格

每个人在准备卖房时都有一个心理价位。他们常常会说“这是我能给出的最低价格了。”他们的要价通常是基于房屋的地段，外观以及特点而定，但是有时卖房者的价格预期也会被情绪所影响而并非是实际情况。

Smith先生和太太也是如此，面对自己心爱的房屋，确实不知道该如何定价。决定卖房时，Smith夫妇面对自己心爱的房产，真的不知该如何订出价格。他们研究了邻近地区的售价数据后发现，过去12个月，该地区的三居室房屋中位价是51万澳元。

Smith太太认为他们房屋的售价应该要与中间房价数据相近，但Smith先生觉得，他们去年新建了一座游泳池，因此售价至少需要增加5万澳元。

最终，不论是以哪种方式出售，房屋价格还是看买家愿意为此支付多少而决定。

本文源自于realestate.com.au

由澳洲房产大全编译