不知道墨尔本的华人朋友们有没有发现，就在最近几个月墨尔本整体房价和清盘率都在“蒸蒸日上”的时候，几个华人区的房子竟然“反其道而行之”，不但房价一路下跌，清盘率也程下降趋势。在最近几次拍卖中，几个华人区的房子竟然大量流拍，最后导致华人区房子纷纷放弃拍卖，变成私下出售。

就拿墨尔本著名华人区Glen Waverley 来说，房地产代理商透露，在近来的拍卖会上，Glen Waverley区更多拍卖价格标为200万以上的房产进入了流拍程序，其出售的价格也比三个月前相比要低得多。

《先锋时代报》获悉，某房产公司曾出售了Hunter St 11号的豪宅，其所在位置靠近Glen Waverley Secondary College和Wesley College，售价达313.6万。曾在拍卖会上以300万的价格进入流拍环节。需要指出的是，若是在今年早些时候，当地类似的新房出售价可以达到350万元。

并且，近期Glen Waverley共有12套房产进行了拍卖，而成功售出的只有6套，而且还是房东主动降价出售，流拍的房产也达到了6套！

这样的现象却只出现在墨尔本和悉尼著名的华人区，有过在澳洲买房投资经历的人都知道，以BoxHill为代表的几个墨尔本华人区的房价一直是领先于其他各区的，价格涨幅也是逐年上升，为啥会出现上文说的如此反常的现象呢？

小编为大家总结了最主要的两个原因

买房子最重要的步骤之一就是向银行贷款，不少中国人想卖价格较高的房子，通常都会借助于其海外收入来提高自己的贷款额度。

但是，这其中有部分人拿的是虚假的海外收入证明。澳洲主流的四大银行发现后，开始逐渐缩紧向海外收入的贷款，或者是将中国人提供的海外收入打个折扣之后再算，直到完全停止向海外收入贷款。

这就导致了不少已经交了首付的中国人不得不将手中的楼花亏本处理，连带着华人区整体的房产价格也被拉低。

话说，中国政府对个人结汇和境内个人购汇实施年度总额管理，年度总额为每人每年等值5万美元，也就是说每人每年只能向海外转移5万美元的资产。但是中国人总能通过各种各样的方法成功地钻过这条法规的漏洞。

不过，从去年9月开始，中国政府开始监控那些通过不正当手段向海外转移超过5万美金资产的行为，例如借助亲朋好友往一个海外账户汇款等，如果被发现将会登上黑名单。

按照一些地产中介的说法，由于中国加强了外汇流出控制，买家难以将钱汇出中国，导致最近几个月，中国人购买澳大利亚房地产的数量大幅下降。（小编还做过一篇关于中国土豪因无法将资金从天朝带出而放弃购买豪宅的报道【纳闷】中国土豪澳洲买房，为何白送屋主200万澳币！）。

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审核：Peter

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