限制海外投资客炒房！外国人在澳买房需交至少5000元申请费！

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按照政府缓解本地人购房压力的方案，希望投资于澳洲房地产业的外国人将要缴费，而且如果违反相关规定的话将遭重罚。据澳联社报道，联邦总理艾伯特（Tony Abbott）表示，政府拟实施的政策并非“魔杖”，但期盼能令那些希望买房的澳洲人“尽可能得到公平对待”。

按照澳洲现在的相关规定，非澳洲居民的投资者禁止购买二手房。持12个月以上签证的临时居民，在留澳期间可以购买1处二手房以供居住，但在签证过期的时候必须将物业出售。不过从2006年至今，还没有1名外国人因为违规而遭检控，而且也有不少人担心外国买家推高了澳洲的房价。

外国人在澳购房，无论是新房还是二手房，都要先经过外国投资审批委员会（FIRB）的审核。在2014-15财年的前9个月，FIRB批准外国人在澳投资的住宅价值约为2.48亿元左右，而且大部分投资地点都位于墨尔本和悉尼。

根据政府的政策调整，外国投资者将面临一项本地人无需缴付的费用，即购买100万元以下的住宅物业需要缴付5000元的申请费。而对于房价超过100万元的物业，则是房价每增加100万元，要额外缴付1万元申请费。这意味着购买200万元的房子要缴付1.5万元申请费，购买300万元的房子则要缴2.5万元申请费。

如果有外国人违规买房，不但要按照房屋的价值、缴付额度最高为房价25%的罚款，而且还必须要将房屋出售。艾伯特表示：“我们需要确保所有的外国投资者循规蹈矩，那些破坏规矩的外国投资者不能靠践踏法律获利。”

财长何基（Joe Hockey）指出，外国人购房申请费预计每年将为澳洲政府创收逾2亿元，他还指出某些外国人在澳置业还涉及犯罪活动，例如洗钱和支持恐怖主义等。

外国人在澳置业交易将被记入新设立的全国登记记录里面，其中还将记录外国投资者所持有的农业物业。澳洲政府正在就相关政策向民众征求意见，并将在3月20日之后作出最后决定。

买不起房皆因建设不足 新政被指无助解决问题

对艾伯特今天所宣布的新政策，经济学家则指出虽然看起来会有好效果，但无助于解决澳人的住房承担力的问题。AMP Capital首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）认为，虽然新措施是政府所采取的积极步骤，但对提高住房承担力无所裨益，只是会让民众有政府收紧外国人买房的良好感觉，但并不能真正解决澳洲的住房问题，因为澳洲的住房问题实际上是住房建设不足。

奥利弗指出，对于澳洲的住房承担力低下问题来说，外国人购房只是很小的方面，而且非常具有区域性，主要集中在悉尼和墨尔本的部分地区，可能并未对首次置业者集中的地区产生巨大影响。

Market Economics的总经理库库拉斯（Stephen Koukoulas）认为，向购房的外国人收申请费将有助于更好地记录外国人投资于澳洲房地产业的状况，但他也赞成此举不会令澳洲的住房承担力有多大的改善。

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