房市稳中有升，澳各大城市房价创新高！

澳大利亚房市一直是澳洲整体经济的晴雨表。在澳洲未来经济状况不明的前提下，地产业人士对澳洲房地产的整体表现一直众说纷纭。笔者认为，不管是销售还是广告，都有可能经过夸大或修饰，只有数据本身，是不会说谎的。现在，大家就一起来看看近期澳洲房地产的几项关键数据吧。

根据澳洲专业地产机构CoreLogic发布的《七月份住房价格指数（Home Value Index）报告》显示，在2016年的前七个月，澳大利亚各个州府城市的住房价格平均上涨了6.3%。而就在7月份，八个州府的住房价格综合指数更是上升了0.8%，创下记录新高。

根据澳洲房地产数据网报道，截止至7月31日为止，澳洲平均房价的年涨幅为6.1%。这个数据是自从2013年9月份以来最低的年涨幅，其中悉尼和墨尔本的房价年涨幅也有所下滑，降至10%以下。

尽管如此，悉尼和墨尔本由于其成熟的城市发展和日益增多的人口，同比仍然是房价上涨表现最好的两座城市。悉尼7月份的房价上涨了1.3%, 季度上涨5.6%，年度上涨9.1%，中位数房价（包括公寓）达到了77.5万澳元，是全澳房市表现最好、房价最贵的州府城市。

相比之下墨尔本的各项指标均有所放缓，7月份房价上涨了1.1%；季度上涨3.5%，年度上涨了7.5%，中位房价为58.5万澳元。

总的来看，各个州府的房市表现趋向较为稳定，在狂热退去后更多稳健投资者的进入使得房市整体更为理性化，也使得此时投资房市的风险相对其他时间来说更小。

通观全局，今年7月已经是各大州府城市房价上涨周期的第50个月，这一轮的上涨周期自2012年6月开始，目前并无下降的苗头。在这段周期中，澳洲州府城市的平均房价已上涨38.3%。这一轮持续上涨主要是由于澳洲人口不断上涨所导致的住房刚需，比如在2015年10月底，澳大利亚人口共有23，940，300人。

而截止今年的8月25日，据信已经澳大利亚已经有24,168,750人，净增长22万人左右。

另外，根据澳洲统计局（ABS）的统计，澳大利亚每年人口增长速度大概在1.4%左右，也就是每年增加35万人。

从澳大利亚新一轮的房价上涨周期开始到现在，悉尼和墨尔本两座城市的住房价格表现最为强势，分别上涨了61.3%和42%。其次就是布里斯班。布里斯班近期由于受到政府打造新区及承接各类世界性活动的利好刺激，房价上涨了17.4%左右。另一方面，墨尔本和悉尼不断高涨的房价也促使更多年轻人选择来布里斯班生活，这也间接刺激了房产需求。其他如阿德莱德、堪培拉、霍巴特等方式都有不错表现。特别值得注意的是达尔文和珀斯两座州府城市，在过去的12个月中不仅没有上涨，反而还分别下跌了7.6%和5.6%。投资者如果想要在这两座城市投资房产，一定要特别小心了。

文章由Smart Mortgage提供

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