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【号外】房产税来了，你的几套房子都逃不掉……

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“我家上海两套房，北京两套房，江苏、广东多地还买了几套，这辈子也不用愁了！”

“难道您就是传说中的“房二代”，听说最近房产税来了，你们家这些套房每月交税都要好几万吧！“======

BUT，房产税迟早会出来，说了20年了，那到底什么时候会真正出台？出台之后会对百姓有什么影响？

关键词：十三五规划

近日，中央经济工作会议终于落下帷幕，而今年将是“十三五”规划中重要的一年。会议中确立了今年中国经济发展的七个新动向，促进房地产市场平稳发展就是其中之一，也是备受瞩目的焦点。

2016年从年初至年中井喷式的房价上涨，到下半年的“史上最严楼市调控”，去年房地产行业可谓是赚足了眼球。尽管如此，在过去的一年里，房价的腰围还是不受抑制，足足粗了几圈，出手不及时的意向购买者只能再次望房价兴叹。

其实早在2016年上海就已经推出房产税了，当时小臣还做了一个报道，感兴趣的朋友可以点击链接查看！

上海房产税说来就来？500万的房子一年要交2万的税？

关键词：房价调控效果

其实，盛传的“史上最严楼市调控”也的确有些效果，虽然没有抑制住房价的上涨，至少使之涨幅收窄，成交量也有所下降。正所谓上有政策下有对策，炒房团总能钻到空子，房价是看不到下跌的希望了，开春之后能平稳发展就谢天谢地了。

若说房价实在抑制不住是骗人的，方法有很多，只是实施不易，代价也不小。思前想后，征收房地产税或许是代价最低，同时是效果比较好的方法了。

国家越来越重视房地产行业的动向，2016年在中央经济工作会议中提出，2017年将综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，抑制房地产泡沫，并防止出现大起大落。

关键词：布局房地产市场长效机制

会议中特别强调，明确“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，并布局房地产市场长效机制建设。此外，促进城镇化发展，促进农民工市民化，释放农民购房需求，可使得房地产行业更平稳发展。

12月29日，全国财政工作会议在北京召开，会议总结了2016年财政工作，研究部署2017年财政工作。会议提出2017年要重点推进财税体制改革，研究制定个人收入和财产信息系统建设总体方案等任务。虽然没有直接说明要出台房地产税，对于房地产税，却只字未提。但提到了财税一词，几乎可以预见，讨论了20年的房地产税真的要来了。

关键词：房地产税何时出台？

有消息透露，官方虽然已经设计出几份房地产税草案，方案内容方面却迟迟没形成共识。房地产税何时推出，谁也说不准，各方预期差别较大，总之今年推出房产税的可能性不大。

显而易见的，在当前卖方主导的市场下，即使推出房产税也基本没可能降低房价，事实上，官方初衷也只是为平稳房地产行业的发展。

或许解决了房屋价值评估问题，房地产税施行后才得以实施。不少机构预计房地产税要2020年才能正式面世，这场博弈还在进行中。

当然，也有的专家认为，这是一项复杂的改革，会影响到老百姓的具体利益。老百姓作为基本生活需求的第一套住房，要不要征税？如果要征的话，在什么条件下才能征？与第一套房相区别的投资和投机性的房子怎么征税？也有人提出，我们在买房子的时候，实际上把土地出让费用都交了，再收一道税，大家觉得不合理。对这些问题，一定要从实际出发，拿出务实可行、合情合理的办法。

关键词：农村集体土地制改革

另一项重要改革是农村集体土地制度改革。如果农村集体土地能与国有土地同等入市、同价同权，宅基地逐步进行流转，一线城市房价过高状态就会改观。这些改革对大都市圈的发展、农民收入增长、城乡协调发展，也至关重要，同时还会带来基础设施、房地产投资的增长空间，还会通过土地资本化吸收经济中过多的流动性，对资产泡沫形成抑制作用。

对此，中国社科院杨志勇认为房地产税不能盲目推进，“正常情况下不能靠税收打压房价，而只能让价格更高。即使推出，也要考虑利益协调和房地产的税负问题。利益协调方面，应看房价和收入比例问题。税负方面，房地产的增值税、企业增值税、营业税有多少，各种各样的收费都要考虑，房地产所能承载的税负、各种负担是有限的。中国直接来自房地产的税种，有房产税、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税、契税。如果要说对中国房地产再收税，比较一些国家已经收房地产税的税收总收入有多少再考虑下一步。支付能力是一样的，我已经付了很多钱，你再让我付，我可能没有这个能力。”

国土资源调控部董祚继也曾表示，“房地产税迟早要推出，但也要把握好度，毕竟大部分人是有房子的，过头了，影响会更大，关系更大。所以，力度和时机要把握好，估计最终出台还需要一段时间。虽然很难，哪怕起点低，也要先起步。”

房地产税牵一发而动全身，一些学者建议可以先在房价上涨幅度大的热的城市启动，之后再全国推出。杨志勇认为，“‘启动’如果理解为研究没问题，理解为开征，不太可能，也不适合再试点。”

小臣观点：

房产税迟早是要交的，你还要继续捂着国内的房产等着被征税吗？聪明的投资者已经将更多的精力投入到海外资产的配置上，小臣认为，国内的楼市已经到了击鼓传花的最后一棒，无论是何方资本大鳄，再来接盘中国楼市这块烫手的山芋，势必会付出惨痛的代价。

在正常的市场规律下，中国房价从来都是不正常。国家为了反洗钱和营造健康的市场秩序，最近更是重磅出击（【重磅⚠】禁止在澳买房？！外管局：是不是吓到你们了……），国内房产税即将到来，是时候配置您的海外资产了，这是一个无法避免的趋势，致电臣信集团免费获取您的投资宝典！

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