Corelogic六月最新报告：房价仍上升，租金回报继续下跌

图：Jessica Hromas

根据Corelogic的六月房价指数，儘管市场已经降温，悉尼和墨尔本的房价在六月仍继续上升。

虽然海外买家曾被指是令房价在过去三年上升的罪魁祸首，但本地买家和投资者显示他们被历史新低的利率带动购买力。各大银行已停止向海外人士提供贷款。

Corelogic高级研究分析师Cameron Kusher称: "五月降息的影响现在已经出现，不单是海外买家，本地买家也看到房价上升一半，财富效应非常大。"

悉尼房价在六月再上升百分之1.2，但较五月上升的百分之3.1为低。墨尔本上升百分之0.8，也较上月的百分之1.6低。荷伯特继续有强劲的增长，六月房价上升百分之1.8。

不过，其他的首都城市的房价却下跌，令整体的首都城市房价在六月份只上升百分之0.5。

在今年的上半年，首都城市房价上升百分之5.5，升幅最高的是悉尼，达百分之8.9，而荷伯特则有百分之8.5，墨尔本百分之5.8。与去年同期比较，升幅较小。

Corelogic 研究总监Tim Lawless表示，悉尼和墨尔本的增幅较高和强劲的经济环境和人口大幅增加有关，而荷伯特的情况不同，经济环境和移民人数正由较低的基础上逐渐增长。荷伯特在经过长期的欠佳表现后，房市强势渐现，主要是因为房价较低，吸引悉尼和墨尔本买家转到这裡投资。

Lawless 指2015年最后一季房市开始降温，虽然过去数月房价反弹稍为收复失地，但升幅将开始放缓。州和联邦政府的决策人和监管机构担心资产增值会有可观的反弹，对月度增长减少应该表示欢迎。

Kusher也预测在下半年，悉尼和墨尔本的房价升势将暂缓，而一向热闹的春季房市可能表现会令人失望。

Corelogic的研究显示，英国脱欧带来的不明朗可能令房价增长放缓，就有如悉尼和墨尔本的股市交投较淡静一样。

Lawless认为有迹象显示悉尼房市可能开始对买家有利，房屋需要较长的时间才能售出，卖家为了把物业脱手也愿意再降低售价。现时悉尼的房屋一般要40天才可售出，而一年前则只需26天，降价幅度从一年前的百分之5.5上升至百分之5.6。澳洲最大的两个城市现在面对房价过高令一般人无法负担的挑战，问题越来越严重，在更多买家无法进入市场的情况下，可能对房价和房市的走势有不良的影响。

由于房价上升，全国的租金回报继续下跌，特别是悉尼和墨尔本的情况更在恶化中。现时独立屋的回报平均为百分之3.2，公寓则为平均百分之4.1。

文/Su-Lin Tan 原载/AFR 编译/芭比

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