新州买房印花税减免与政府补助

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关于在新南威尔士州购买物业减免印花税和享用政府补助的常见问题。一个大前提是，你必须是澳洲公民或有永居身份。

1. 对于价格不超过65万澳元的投资新房，在2014年的7月1号之后，澳公民或永居可得到5000元的印花税的减免。这个5000澳元每个财政年度只可以申请一次。如果你一个财政年度内买了两个或多个这个价格范围内的投资房，那只能得到一个5000澳元。

2. 这5000澳元可以在房子交接前直接扣减或在交接后从政府递交申请要回。

3. 从2014年的7月1号之后，只有澳公民或永居才能有印花税的减免。

4. 一澳家庭以前买过房子，如果都是投资用途，就相当于没有买过自住房一样，如果下次买的是新房且价格不超过75万澳元，可以申请联邦政府给的15000澳元。这个15000澳元是针对家庭的，如一个人以前已得到过，那即使在之后成立了新的家庭，那这个新家庭也不能再申请了。但之后如果又离婚了，通常来说，那位没有使用过15000澳元的人单独或在另一个新的家庭再买新房自住，还是可以得到的。

5. 在签合同时，买方必须是澳公民或永居，才能申请到那15000澳元。

6. 一家庭第一次买新房自住且以前夫妻双方从没有过投资房或自住房或未交接的楼花，如这新房价格不超过55万，印花税全免；如果价格是在55万到65万之间，可得到部分印花税的减免。如夫妻中的任何一方不符合以上条件，就得不到印花税的减免。

7. 如果你买了现房，如交接日在三个月内，那么在交接时交印花税，如交接日在三个月外，那么在满三个月时交纳印花税。

8. 如果你买了楼花，在15个月内还没有交接，那要在满15月时交印花税。

9. 如果你买了楼花，在不到15月时就交接了，那要在交接时交印花税。

10. 如果你买了land and house package, 先成交土地后再交接房屋，那么只用土地的价格来计算印花税，但这个印花税要在最长三个月内交纳，如成交土地在3个月结束之前，那么在成交土地时交印花税。如同时交接土地和房屋，那么用整体的价值来评估印花税，并需要在最长15月内交纳印花税，如交接土地和房屋在3个月结束之前，那就要在交接土地和房屋时交纳印花税。

摘自网络

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