【Ozhome房产资讯】政府大笔一挥房价立涨几十万，就连澳储行都看不下去了
分区规则是政府干预市场的有效手段，旨在缓和邻避主义造成的影响，保护城区的宜居性和街区规模，并且防止房价下跌，但这些规则导致悉尼买家买房时平均多花近49万元，而且情况还会变得更糟糕。
澳储行的研究显示，这是政府土地用途规定造成的溢价，比所谓的土地边际成本还要高，或者说它实际上为建设新屋提供了额外的空间。
澳储行称之为“行政稀缺”的成本。
买家可以将其视作购房时将会支付的最大“税费”。
在悉尼，分区规则占土地成本73%的比例，导致独立屋均价从67.1万元增至惊人的116万元。
痛苦的是，其他大城市也有类似的影响，在墨尔本，这项成本是32.4万元，布里斯班是15.9万元，珀斯是20.6万元。
人口的增长使得需求日益增加，政府又为投资者颁行了税收优惠政策，使得房价从1990年代后期以来大幅攀升。用澳储行的话来说，就是房价被推高到“大大高于实际投入的供应成本”。
研究举了一个例子，即去年7月，一家中国开发公司花创纪录的4亿元买下墨尔本西区一块面积为363公顷的土地。在重新规划用途之前，也就是一年多前，这片土地的价格是1.2亿元。2004年，卖家买下这块地时只花了1,450万元。
分区调整之后，土地价值增幅如此之大，与土地短缺是导致价值高涨、进而导致住房价格高涨的主要原因这个看法相悖。
虽然对分区成本的估算不等于没有这些限制之后房价可能下降的幅度，但这些数据反映了过去20年间，分区的影响力急剧攀升。
需求增加可能是导致目前的限制更加严格的原因。
澳洲城市（特别是悉尼）的实际土地成本高于海外。因此，即便分区限制放宽，但和分区规定宽松，土地没有那么稀缺的城市相比，澳洲的住房还是会很贵。
研究表明，分区对公寓价格也产生了类似的影响，为均价87万元的悉尼公寓带来约29.9万元额外成本，为均价51万元的墨尔本公寓带来12万元成本，为均价53.9万元的布里斯班公寓带来11万元成本。
过去几年，公寓销售价和建设成本之间的差距相当大，特别是悉尼，这表明分区限制在高密度住房市场上也发挥着很重要的作用。
住房需求的进一步增加可能使得目前的分区限制变得更严格，继续给房价带来上行压力。
放宽分区规定，无论是直接（例如上调建筑高度限制）还是间接的，减少分区规定严格区域的土地需求（例如改善交通基础设施），或将缓和房价面临的上行压力。
编辑：小新
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