如何靠租房卖房成为土豪，附：墨尔本房产最具增值潜力区排行榜

最近，澳洲最火的房产投资人恐怕非Nathan Birch莫属了。关于这只壕，今日哥报几个数字哈：29岁，拥有160套房子，每年租金收入200万澳币，今年房产交易额1000万澳币！

Birch的3000万澳元房地产帝国大部分都是在过去的18个月里，随着悉尼房价节节攀升时购入的，这些房产已经使他跻身于令人羡慕的精英投资客阶层。

让我们梳理出这位小土豪的发家经历：

成功经历可复制：

Birch认为普通澳洲人完全可以复制他的成功之道，但同时也强调了：自己从青少年一路走到大亨并不容易。“当我开始投资时我赚得很少，因此我必须省吃俭用。我想尽一切办法不乱花钱，我从不出去玩，当我的朋友们出去旅行，参加毕业派对时，我都错过了。”

土豪自己总结的成功经验：

在租金高的地段购房：购买低于比周边房屋价格的同区同性质的房产，房价涨起的可能性更大。

避免猜测市场的“时间点”：Birch称他从来不考虑是否是正确的时间购买，他看中的是能从当前市场中获利多少。

与房地产中介搞好关系：Birch认为与房地产中介搞好关系是非常重要的，如果中介知道您是很认真考虑购买房产的，他们自然会在新房源公开上市之前就会来找您。

寻找大批买入的机会：对于拥有更多现金的买家，Birch建议找批量买进的机会，像廉价区域的单元房。对他曾经抓到的便宜货来说这是最有效的方式。像在NSW州西北部的TAMWORTH区，很多这些公寓售价不超过50万澳元。

房地产专家的建议：

观察这个地区的房屋需求和供给，这一点相信大部分投资者都非常认同；

观察该地区的公共基础设施，如果某些地区将要进行大型公共基础设施修建，那么该地区也就具有了未来增值潜力；

不管一个地区有多么好、多么有升值潜力，如果价格超出了您的预算的话，还是另投其它地区吧；

即使某个地区过去的增值情况良好，也不一定意味着这个地区以后就一定会增值，因此在做投资时，还是要仔细结合该地区的未来发展情况分析；

从某种程度上来说，一个地区的就业率和平均工资收入也决定了该地区的未来升值潜力。假如一个地区提供的工作机会多、平均工资收入水平高、工资呈上涨趋势，那么未来就会有很多人愿意搬到这个地区，同时也推动了该地区的房价、租金上涨。相反，如果一个地区的工作机会越来越少，造成了工作人口外流，那么人们对该地区的房子就不会有太多需求了。毕竟，如果没有工作，人们就没有收入，也就没有钱来买房子了。

墨尔本房产潜力区：

首先是澳洲权威房产机构REIV统计出的2014年第三季度的市场增值数据：别墅的中间价位为64万9000澳元，公寓的中间价位为50万3000澳元，墨尔本整体房市在第三季度增长了2.1%。

其中有以下几个地区的增长超过了维州平均值：

Coburg - 近16.7% （与周边的Fitzroy North，Northcote，Thornbury这几个区相比，该地区的价格优势比较明显）

Balwyn - 近16.4% （校区因素）

Mount Waverley - 近12.5%

Doncaster - 近11.9%

Nobel Park - 近14.3%

South Morang - 近11.7%

Box Hill North - 近10.9%

Seaford - 近10.6%

Wantirna South - 近10.3%

Forest Hill- 近9.4%

Craigieburn - 近9.4%

此外，澳洲权威房地产统计机构RP DATA也统计出了13个中位价较低的区域。这些区域都分布在离墨尔本市区较为偏远的地方，如果您已经是资深澳洲房产投资者：

可以考虑一下以下13个区域：

Ballarat Central - 中位价17万5000澳元

Doreen - 中位价16万9000澳元

Horsham - 中位价18万2000澳元

Maryborough - 中位价17万4000澳元

Melton South - 中位价19万7000澳元

Mildura - 中位价16万3000澳元

Moe - 中位价14万澳元

Sale - 中位价18万澳元

Traralgon - 中位价19万澳元

Wangaratta - 中位价15万6000澳元

West Wodonga - 中位价18万3000澳元

Wodonga - 中位价19万澳元

Yarrawonga - 中位价19万6000澳元

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