为什么投资房地产之前你要先了解收益?

收益往往被投资者作为判定物业投资潜力的一项指标。

文：Nicola Powell

原载：Domain

编译：澳房汇

如果你正在考虑投资房地产市场，收益是关键词。

准备成为房东的投资者会使用收益作为指标来确定物业的投资潜力。

那些在房地产游戏中经验丰富的人，在寻找新投资的时候，会以收益判断物业是否应该纳入他们的候选名单。

当然，还有其他方面的信息可以计算投资物业的价值，包括土地储备、未来基础设施连接的潜力、海景，甚至是否适当未来退休的地点。

收益计算往往以年为基础，并以资产市场价值的百分比显示。

收益百分比提供与物业价值相比较的租金收入大约指标，这个数字是按总收益计算的，未包括相关的费用。

对许多人来说，当踏上房地产投资之旅时，最理想的就是能找到一套可以赚取利润的物业。

高收益是投资者觉得最重要的特性之一，其它考虑因素包括可观的资本增长潜力，丰厚的租金回报，以及较低的自付费用。

新投资者面临的挑战是抢先其他精明的买家一步，购入这种类型的物业，因为这种投资物业推出市场后很快便会售出。

通常情况下，公寓的收益率往往高于独立屋。在悉尼，情况一直如此。

悉尼的总租金收益率在2017年9月季度步入谷底，独立屋下跌至百分之3.12，而公寓的收益率为百分之3.86，创下新低。

目前，悉尼独立屋和公寓租金收益率之间的差距为百分之0.73，这是独立屋和公寓收益率有史以来第五大的差距。

寻求更高租金回报的投资者可以在澳洲其他城市找到更好的机会。

霍巴特独立屋在9月季度录得最高的租金收益。图: 塔斯马尼亚旅游局

截至2017年9月季度，霍巴特的独立屋收益率最高，达百分之5.29。

根据2017年9月季度的数据，希望购买公寓的人应该选择堪培拉，因为收益率全澳最高，达百分之5.77。

投资房地产需要注入大量的现金，从常规的费用到不可预见的维护费用。

总收益在不同价值的物业和租金收入之间提供了简单的比较。

对一些考虑净收益的人来说，当中的差异往往会影响购买的决定。

净收益在计算中包括投资费用。在扣除费用后，以投资产生的收入与物业价值的百分比表示。

新手投资者不应低估支出，包括交易费用(印花税和律师费)、空置费用(广告费和没有租金收入的时期)、维护、中介管理费用、保险、分契物业管理费和其他费用。

更多详情可参阅：https://www.domain.com.au/advi ... xxqx/

－－－推介－－－