【买房】在澳卖房子容易犯的10大错误
销售房产是一件需要花费高代价和令人紧张的事情。需要你花费大量的时间和精力，所以很自 然，卖家想要很好地结束这个过程。所有房产卖家的最终目的都是想要看到他们的房产被迅速卖出，并且获得较高利润。然而，在许多情况下，房产可能会在市场上 滞留几个月，却鲜有时间和精力所带来的成果可以展示。这一结果的部分原因可能是房屋卖家犯下了一些常见的错误。
想要成功地销售房产涉及很多因素，包括你选择一起合作的房地产经纪人和你的营销策略。你可 以通过与一个一流的，经验丰富的代理一起合作来提高你避免典型错误的几率。当你开始出售房产时，记住下面容易犯的10个销售错误也是一个好主意。通过避免 这些常见的陷阱，你就可以将你的利润最大化，并且更迅速地出售你的房产。
一些卖家选择由自己来出售房产，希望能够将雇佣房地产经纪人的费用节省下来。但这样做最终 可能证明是一个代价高昂的错误。在没有研究一位授权代理能为你提供什么帮助的情况下，想要知道从哪里开始会很难。如果你选择由自己来卖掉房产，并且在你不 知道该做什么的情况下进行，最终的花费可能要比雇佣一名房地产经纪人要多。
另一个错误就是坚持与一名无能的经纪人合作。如果你雇佣了一位没有经验或者并没有将你的最 大利益放在心上的经纪人的话，这样可能会破坏你的销售，其严重程度可能与你自己出售房产一样。错误的房地产经纪人可能会给你不好的定价建议，只是准求有限 的营销活动，或者把时间浪费在并不认真的买家身上。花时间将你的选择进行对比，并且找到一位好的房地产经纪人进行合作，这一切都是值得的。
将售价订得过高会导致对该房产感兴趣买家人数的减少。一位好的房地产经纪人应该能够用他们 具备的现有市场的经验和知识来帮助你为你的房产选择一个合理的价格。在某些情况下，设定一个比你认为值得更低的价钱可能会为你带来更大利润。在卖方市场 中，这样做可以刺激买家之间的竞争，并且最终可以得到一个更高的报价。
应该在将房产推向市场前投入一点时间和精力来准备一下，虽然这件事可能看起来相当明显，但 是一些卖家却忽视了。没有将你的待售房产准备好会导致买家兴趣减少，甚至可能会让他们在看到你的房产的时候很失望。最好花费一点时间整理和打扫一下，让你 的房子在被人参观的时候看起来最好。
除了布置和打扫你的房子，你还必须修复一些基本问题。实际上，大多数买家都不会寻找还需要 他们翻新的住宅。相反，他们寻找的是能够立即拎包入住的房产。如果你的房子有一个漏水的屋顶，旧的管道，和有洞的墙的话，你会将大多数买家吓跑。最好在出 售之前花费一点钱进行维修，这样才能招徕买家兴趣，并且让房子处于最好状态。当你出售你的房产时，对基本的翻新或者升级进行投资也可作为一个吸引点。然 而，在你开始进行升级之前，最好咨询一下你的房地产经纪人。
在你对你的房产升级之前要咨询你的房地产经纪人是重要的，其原因是，如果你将修理工作做得 过火的话，你最终可能会赔钱。装修上花费太多会适得其反，这样你可能永远也不能收回投资。翻修状况取决于你附近房产的标准，这就是找到一个当地代理来合作 是一个好主意的原因了。如果你的翻新工作太过火，并且超出所处区域可比房产的话，买家可能并不能负担得起你定的更高的价格。
当涉及出售房产时，市场营销是非常重要的。你可能拥有附近区域内最完美的房产，但是如果没有人知道这一情况的话，你也不会吸引任何买家。使用各种广告手段来帮助吸引买家，包括报纸广告，你房子外面的招牌，口口相传以及互联网出售。
大部分买家在寻找新房产时会首先在互联网上搜索。然而在过去，一位卖家可能会用一个简单的 分类广告，现在不再是这种情况。为了吸引最多的观众，你需要使用富有创意的营销方式。这可以包括：在线列举，图片编辑和处理以及住宅的虚拟游览。你的房地 产经纪人可能会用诸如社交媒体营销以及部落格等方法去帮助你宣传你的房产。
对你房产的销售过程应该如何进行有一些先入为主的观念，这是很正常的。然而，因为你试图接 触大量的潜在买家，所以你将需要一些形式的灵活性才能成交。这可能包括利用白天或者晚上的零星时间安排你的房地产经纪人看看你的房子。还可以包括在你检查 出价时候的灵活性。你可以试着还价以协商一个双赢的局面而不是直率地拒绝他们。
在你经历了出售前准备，市场营销和展示你的住宅整个过程后，你可能会认为已经到了销售的冲 刺阶段，因而变得马虎起来。当谈及出售房产的金融和法律一面的时候，出售房子会是很乏味的。然而，这可能就是会犯的一个最严重的错误。在你签署了法律文件 后，你必须遵守其列举的所有条款和条件。你可以同意对额外的维修进行资助或者放弃你并不打算要的电器。确保在你签署任何东西之前，你完整地阅读了整个合 同，并且经过律师同意。
时常将这10个错误记在脑海中将会帮助你在出售房产的过程中避免犯下这些错误。当你有一位有经验的房地产经纪人站在你这边时，出售房产就会变成一件没有那么大压力的事情。他们能帮助你避免这些常见的陷阱，指导你完成整个过程的每一步
采编自网络
【新朋友】点标题下面蓝字"这里是澳洲"关注
【老朋友】点右上角，转发或分享本页面内容
好玩推荐
我们立足澳洲，对全球海外华人的咨询和服务都是免费，但也并非全能。感恩澳、中和各国朋友关注支持。
ABC传媒
全球最实用.最贴心
点击"阅读原文"进入ABC华人网内容包括：求助爱帮，征婚交友，招聘求职，房屋租求，需求对接，无须电脑登陆，直接手机免费发布：
