【房地产VS股市】 投资潜规则： 耐心才是成功者的“定海神针”

房地产和股市之间为争夺澳人的心和钱财的斗争已经持续了数十年。在受欢迎程度上，房地产是赢家，这大部分要归功于人们对房屋的认知以及房地产可靠、稳定的长期金融收益。

这个月发布的澳股研究报告显示，在过去十年里，股票已经失去了人气，直接股票持有者的数量从44%下滑到33%，通过管理基金而进行投资的间接股票持有者人数从32%跳水至10%。

在金融前线中，裁判对房地产与股票之战的裁决并不那么清晰。胜利者是以P开头，但不是房地产（property）。它是耐心（patience），无论你把你的钱投入到股票、房地产还是二者都投，你都需要大量的耐心。

你要做好心理准备，预料到5年或10年的时间里你可能获得很少的收益或没有收益。虽然近几年悉尼的房价迅猛增长，但在诸如阿德莱德和霍巴特这些城市里，房价没有涨到哪里去，而且在过去一年里柏斯和达尔文的房价还下跌了。

在股市投资方面，保持耐心甚至更加重要。目前，股票的综合指数（也就是测量500家企业个股的股指），仍然低于8年前的水平，如果要重新站上在2007年11月创下的历史高位水平，那么它必须要攀升20%。

上涨的股息收入使得股市回报看上去更加稳健，正如上涨的租金收入使得房价表现看上去更加健康一样。谈到收益，可以说股票打败了房地产，因为它们的收益更高而且提供慷慨的税收优惠。

不过，在全球金融危机爆发期间，澳洲股价暴跌了50%以上。房价的走势如起伏的波浪，有时掀起惊涛骇浪，现在人们愈发担心悉尼的房市繁荣最终将以“投资者的泪水”告终。

你可以选择避开股票和房地产，坚守超级安全的现金，但如今的低利率意味着，在扣除税收和通货膨胀之后，你手中的钱实际在缩水。对许多投资者来说，尤其是那些接近或处于退休的人，所有选择看上去都令人恐慌。在某个时间点上股市和房市投资者将经历金融阵痛，但历史表明，这两者在长期里都是赢家。

无论你是投资房地产还是投资股市，短期投机性持有不如长期投资性持有收益大。近期中国国内股市的暴涨暴跌就是受到短期投机性持有的影响，使得散户投资者在股市暴跌的时候损失惨重。而同样，房地产也是如此，之前公布的数据显示，澳洲的房产在持有6年半的情况下，房价能够达到翻一翻的程度，可见长期持有的获益非常大，所以在进行投资时，耐心才是成功的关键。

内容转载自澳洲家园网