低息助长投机需求 央行警告房价可暴跌


据《悉尼晨锋报》报道,澳联储(RBA)警告,若由低廉信贷推动的“投机需求”继续提振房价,那么房价暴跌的风险将不断加大。

尤其考虑到投资买家在新州推动房价热潮的状况,澳联储周三表示,住宅地产和行业地产风险正逐步加大,这可能会对更广泛的经济领域构成严重后果。

澳联储也再次警告银行应维持健康的房贷标准,监管部门正寻求管制银行对借贷投资者的高风险借贷行为。

澳联储的《金融稳定评估报告》(Financial Stability Review)重申对住房投机买家的忧虑。投资住房热潮在2015年前几个月毫无退烧迹象。“持续强劲的投机需求将扩大住房价格上涨幅度,增加了部分地区房价日后急速下滑的风险。”澳联储说。

澳联储认为,房价急跌的主要恶果为抑制经济增长,迫使许多住房拥有者缩减开支。“值得注意的是,未来房价下滑将减少家庭财富和抑制更广泛的家庭消费,尤其是背负巨额房贷的家庭。”

澳联储担心,投资者买房将变得更具投机性质,如今房价上涨会误导消费者住房价格将越来越昂贵。尽管租赁回报率下滑以及部分城市住房供应似乎过剩,商品房建造市场似乎也出现风险。

澳联储表示,目前还看不出澳洲审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)在管制投资者放贷行为上的成果,但它警告银行应该保持谨慎的放贷标准。澳联储也将密切留意房地产发展动态。


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