5.6万外国人在澳投资房产 40%投资者年享2亿负扣税

由于税收优惠已经成为今年的选举战场，澳洲新闻集团对澳洲税务局数据的分析显示，2014年澳洲有将近5.6万名外国房地产投资者，相比前一年只有5.27万人。而外国房地产投资者每年申报2亿多元的负扣税。

超过40%使用负扣税，这项政策允许投资者在支出——例如房贷利息和维护成本——超过投资房的租金收入时申报抵扣税款。

如果工党赢得今年的大选，它承诺将取消购买现房者的负扣税资格。联盟党反对工党的政策，但对自己的计划一直守口如瓶，去年，有报道称政府正在考虑取消外国投资者的负扣税资格。

财相莫里森的一名发言人上周五表示：“政府将在5月预算案中公布税制改革。”

新的税务局数据显示，2万2529名外国投资者在2013-14财年申报了将近2.08亿元的凈租金损失。基于澳洲对外国居民的税率在32.5%到45%之间，这些负扣税损失预计为他们节省了超过7600万元的税金。

房地产专家对工党的负扣税政策意见两极，表示，禁止外国人使用负扣税对联邦预算的影响很小，可能会适得其反。

SQM Research的总经理克里斯多夫（Louis Christopher）表示，7600万元的撙节对预算来说是“杯水车薪”。

“这个主意倒是不坏，但不太可能成为让预算扭亏为盈的灵丹妙药。”

外国房产投资者，特别是来自中国的投资者，近年来因为把本地买家挤出市场而受到抨击。克里斯多夫表示，自从中国政府近几个月来打击资金转移出国，以及澳洲政府收紧了对外国人非法购置房产的法规，他们的人数有所减少。

克里斯多夫说，SQM并不反对工党的负扣税变化，只希望能够进行一些调整，包括采用逐步取消负扣税的方法，以减轻它的负面影响。

Binvested房地产集团的联合创始人博奇（Nathan Birch）则反对负扣税。澳洲有超过120万人使用负扣税，当中许多都是中等收入者。

“这是一个非常，非常敏感的地带，容不得胡来。”博奇说，他拥有200多套房产，但没有使用负扣税。

他说，他看不到修改外国投资者法规的价值，因为外国投资者本来就只能购买新房。

“澳洲需要外资进入……这些投资者在创造就业，如果你削减了负扣税优惠，人人都会抱怨，到时候价格就会下降，但没有工作的话反正也买不起房子。”