【盛通原创】墨尔本房产投资热点分析！西区Sunshine

西部Sunshine 墨尔本房产投资热点 

重点：

· 1.5亿 浇铸项目

· 8.8亿 交通发展

· Sunshine健康中心

· 都会发展计划集中在Sunshine

· 2亿发展St Albans铁路线

· 机场铁路项目中担任重要角色

· 位于Orica的72公顷鹿园重建计划

在澳洲政府以及私人企业的支持下，墨尔本西区房产投资的热点集中在Sunshine区域。

位置

· 距离墨尔本CBD 15公里以西

· 政府地区：Brimbank

· 区域包括：Sunshine, Sunshine North, Sunshine West, Derrimut, Deer Park, St AlbansWest, St Albans East, Keilor Park, Albion, Ardeer

人口数量统计

2011年人口：183,000

2041年预计人口：218,500

澳洲本地人口：56%

种族融合：越南、意大利、英国、马耳他

经济与设施

Sunshine位于Brimbank区域。在Brimbank的工业分布里，制造业占大部分，接近1000家企业雇用共8800位员工，该区域其中21%的劳动力参与其中。除制造业以外，其他行业也喜欢进驻在Brimbank，原因在于适中的土地价格，加上跟一些重点设计接近，比如墨尔本机场，Avalon机场跟墨尔本港口。

其次劳动人口里的12%投身零售业，大型购物中心遍布Sunshine、St Albans跟Watergardens。教育也占10%劳动人口，主要在维多利亚大学以及TAFE从业。

Brimbank的区域发展非常平均，除了制造业、零售业跟教育以外，还有完善的医疗设施与交通网络，大型医院、购物中心、铁路线等等。

物业介绍

墨尔本Sunshine区域在2006至2011年间，都有稳定增长的记录，其中包括2007跟2010年，更有多达20%的房价中位数增值。附近区域也有正面增长，包括Sunshine North（去年上升13%）、Albion（上升12%）、Sunshine West（上升11%）、Braybrook（上升10%）、Ardeer（上升9%）。

大部分在Sunshine的区域都有6-7%的长期增长率（过去10年房价中位数的平均增长），Braybrook更有8%的上涨记录。

墨尔本Sunshine周边区域空置率

大概有1,420间新房子的过去5年落成，租金中位数大概在$300-$330/周之间。

墨尔本西区Sunshine未来前景

1、 地方铁路连接

整个价值50亿元的区域铁路连接项目，其中投放8亿元在发展Brimbank的交通设施上，包括已经在2014年重建Sunshine火车站，公交转乘站以及停车场。

2、 机场铁路连接

Sunshine更是机场铁路项目的重要连接点，带动更多居民与商家到镇中心，成为以后经济发展的催化剂。

3、 St Albans铁路改建

原来位于St Albans的铁路线与车站停车场将会被移走，新的公交中转站以及人行天桥取而代之。

4、 Sunshine健康中心

2014年2月开始兴建，耗费1.3亿的私人医院位于Sunshine医院的对面，将会提供150个床位，高达50位医护人员在职。

5、 浇铸项目发展

第一阶段的浇铸项目已经在2014年完成，已落成119个公寓跟13个商铺。余下的阶段还会再建138个公寓、16个商铺跟占地15,000平方米的办公楼。

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