房价收益继续增长 租金收益进一步压缩

RPDATA日前公布了澳大利亚各大首府城市房产金融数据。数据显示：全澳各大城市房价2月份上涨0.3%，过去12个月上涨8.3%。RPDATA研究主管蒂姆劳伦斯表示，整个2月份城市房价上涨0.3%，整个季度上涨2.5%。欢迎添加华瑞今年全新开通的咨询与客服微信号：homeloans （长按可复制）

RPDATA房产数据显示，过去一年时间里各大城市房价上涨8.3%。悉尼在所有城市中涨幅最大，达到了13.7%，墨尔本紧随其后达到7.4%。澳洲第三大城市布里斯班过去一年涨幅达到5.9%，排名第三。而其他各大首府城市的涨幅都低于4%。

2012年6月份开始的这一轮房价上涨达到22.6%。蒂姆劳伦斯说，这个现象再一次证明了悉尼地产的火爆，在所有城市中悉尼涨幅达到了34.8%。劳伦斯指出，2月份的房价增长数据相比较12月份和1月份要趋于平缓，1月份的月度房价增长仅为1.3%，但是悉尼和墨尔本的增长趋势却依旧强劲。

他说：“2月份房价增长趋缓主要原因是，许多人期待的低利率并没有像预计那样的推高房价。我们已经看到了利率降低的正面影响，整个2月份的房屋拍卖成功率创下了自2009年以来的最高水平。但是这仅仅还只是市场活跃程度，如果要想反映到放假中，仍然需要一定的时间。”

“或许这次的降息并不能够像以前那样刺激地产市场的房价增长。就业率持续疲软、失业率逐渐上升，购买力下降，租金收益率降低和各种政治不确定因素会严重影响消费者信心，并阻碍地产市场繁荣。”

劳伦斯还说：“我们看到联邦监管机构已经采取行动，确保贷款标准的稳定实施。澳大利亚审慎监督管理局正在加紧贷款服务的措施和步伐。那意味着，获得住房金融贷款的批准许可或许会比以前更大，尤其对一些高风险行业和市场来说，监管贷款的审批将更加严格。”

数据还表明各大首府城市的租金收益有不同程度的下滑。一年前首府城市的租金平均涨幅为4.3%；但是2月底租金增幅仅有3.7%，主要原因是投资人将目光更多投向房价增值。

劳伦斯表示：这一轮房价增涨到今天，首府城市的房价增幅已经超过了租金增幅的3倍。如此强劲的房价增长和相对较弱的租金增长，使得租金收益率变得越来越低。

由此，我们可以看出随着政府对于澳洲各项投资尤其是地产的关注，或许这一轮的房价涨幅将会趋于稳定，但是迫于经济压力、就业环境等各项因素，政府保持的低利率的环境又反而促进了楼市的活跃，因此2015年的房价涨幅究竟如何仍然难以判断，但是从近期来看澳洲房价，尤其是悉尼和墨尔本房价似乎仍然是稳中有升。

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