【业内分析】一条街区有多套房产同时在售，究竟意味着什么？还应在此购房吗？

当同一街区、同一小区或同一栋大楼有多套房产同时出售时，这意味着什么呢？这是否表明该地区出现了严重问题？只是巧合吗？或者这又会是一个良好的迹象吗？

通常情况下，如果紧邻的多套房产同时出售，那是因为附近的其他房产正销售火爆。

Tom Scarpignato来自Neutral Bay的Belle Property，他解释道：“如果紧邻的多套房产同时出售，买家定会持有疑虑的态度，一般会表现的得比较悲观。有人会认为，是否哪里出了问题，导致如此情况？是否有重大事件即将发生？房产有地役权吗？附近有烦人的邻居吗？”

但是他说：“房产代理通常将这称之为‘热点区域’，相比于此，以上解释则更容易为人所接受。当房产畅销时，该地区的其他人也会出售其房产，这时就会出现‘热点区域’现象，如果房产卖出了好价钱，那么邻居则会信心满满地出售其房产，尤其是对已经计划已久的人来说。 ”

当房产畅销时，该地区的其他人则会出售其房产，这时就会出现‘热点区域’现象。

Scarpignato还说：“热门市场或新兴市场比较容易出现‘热点区域’现象，因此这是过去几年中，悉尼和墨尔本市场特别普遍的现象。”

事实上，邻居们通常处于相似的人生阶段。想想你自己的邻居：他们中的许多人是否有和自己相似的情况？因此，当人们同时进入一个全新的人生阶段时，通常会同时出售房产且搬至新家。

Scarpignato说：“我曾同时出售同一小区内的3套联排别墅，并且，每个买家都是由于相同的原因而购房，他们都是刚有了二胎或者即将有二胎。都属于人口增长型家庭。”

反之亦然，当邻居们的孩子都长大成人，这时又都会决定购买小户型居所，因此同一条大街上将会有多套房产同时出售。

跳板：悉尼城区的活跃分子

当经济衰退时，会有许多紧邻的房产出售，尤其是在度假区的那些通常被作为第二套居所的房产。

当出现这样的情况时，澳大利亚海滨城镇的主干道通常会有3套或4套紧邻的房产同时出售，几乎所有的人都是清债出售其第二套居所，套取现金或者减少抵押贷款。

当经济衰退时，会有许多紧邻的房产出售。

对于澳洲房产买家来说，这并非一件坏事，而是有利因素。毕竟，买家选择众多，在议价时，可占据有利地位。

房产畅销：春季销售火爆的房产市场

有时候，买家持有疑虑态度是理所应当的：当一个开发项目近期获批，或附近新建了一条主干道，或将要创造新的地役权，该处紧邻的多套房产确实会同时出售。同样地，一些新的特别税收政策颁布后，同一小区的公寓或联排别墅或会同时出售。

但是，Scarpignato认为，买家不应因此而推迟购房。

他解释道：“我的确看到过这样的现象：由于征税新政的出台，同一大楼内的业主都会想出售房产，但是卖家这样做，会适得其反，因为买家最终肯定会发现这一点，并给出较低报价。在那样的情况下，我通常的建议是，在税收提高之前，买家不要采取任何行动。”

然而，一位出色的律师或产权转让律师总会知晓：何时不利因素会影响房产价值，何时买家可节省成本，作为买家，在议价时，也可将此作为一项谈判筹码。

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最后… ...

Scarpignato说，对于同一大街、大楼或小区有多套房产出售的现象，澳洲房产买家大可不必担心，而应将其视为有利因素，因为这让买家们在原本紧俏的房产市场中有更多选择，尤其是悉尼和墨尔本的热门房产市场。

“买家应该多看房，选出自己最喜欢的那一套。这样，买家便可货比三家，在交易中处于有利地位。”

这样买家便可货比三家，在交易中处于有利地位。

Scarpignato还说，如果买家在将来要出售其房产，也是占有极大优势的。

“热门社区通常都被高度重视，但有时候它却也能表明房产市场的不景气。

他总结到，“另一方面，如果多套房产同时出售，且已经售罄，这也是一个好的迹象，表明你的房产以后也会是畅销的状态。”