想买不能买：放贷机构开始拒绝全国最大房产购买者的贷款请求

出于对房价下跌的担心，一些放贷机构已经开始对部分最富有的邮编区域进行贷款限制。

在一些矿业小镇，由于供应过度，需求减少，房产价格大幅下跌，许多建筑项目都被取消了。

而在此之前，这些矿业小镇的居民因房价飙升，摇身一变成为了这个国家最富有的一批人。

此外，针对这些地区，“贷款/估值比”也设置了上限。

同时，放贷机构也对房地产商提高了警惕，因为房地产商经常给期房购买者一些优惠，比如回扣。

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贷款代理Capital Home Loans的执行总监Christopher Foster Ramsay说，“一些放贷机构的客户违约可能性非常高。为了解决这个问题，放贷机构正在制定一个高风险地区黑名单。”

澳新银行公布了一个超过50个邮政编码的黑名单，主要集中在西澳、昆士兰和新州的矿业小镇，该银行不接受这个黑名单上地区的“贷款保险”，这种保险主要是用来保护放贷者的。该名单已经从2013年的30个增长到现在的50多个。

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一位澳新银行的发言人说：“我们经常重审自己的借贷政策，以确保我们在风险可控的范围内放贷。”

Rock Building Society也重审并扩大了该机构的‘高风险’地区，据悉其他放贷机构也在更新自己的高风险地区名单。

任何来自高风险地区的贷款申请都将面临严格审查，而且“贷款/估值比”可能受到限制。

Rock Building Society就对豪宅的贷款设置了上限，将“贷款/估值比”设在70%，不过这个要求在各州不尽相同。

例如，在新州购买300万房产的借贷上限是200万。

维州的上限是150万，西澳、北领地、堪培拉、昆士兰和南澳上限是125万，塔斯马尼亚的上限是100万。

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另外，荷兰银行巨头ING的分支机构 ING Direct，也给旗下代理写信，要求对那些享受特别优惠的期房买家提高警惕。

放贷机构担心，那些未经公开的好处，例如回扣，意味着房价被人为推高，但是在将来转手时，这些好处却无法传递给下位买家。

目前，开发商正在承受着卖房压力，只有房子被卖出去，才能保证放贷机构资助自己的房地产项目。可是，目前愈发严格的借贷政策却使期房购买者很难凑够自己的首付，这样他们就很难有钱去买开发商的房子。

简直就是一个死循环。