货币贬值预期下, 房价何去何从谁做主?

欧盟打响了2015年第一次大规模的货币战争，之前有日本的无限量的货币宽松，日元汇率大幅度贬值，俄罗斯卢布的溃败，新兴市场货币大幅缩水, 包括人民币近期曾经7个交易日6天逼近跌停。为了应付这场世界性的大规模货币贬值、物价上涨、房价徘徊、购买力缩水的经济形势下，中国国民该如何应对， 房价走势在何方？

建议一：货币多元化势在必行；

货币多元化并不意味着一定要人民币换成美元， 除非未来一段时间（2-3年）所购商品和服务必须以美元来结算。 另外，因为美元利率太低，而人民币贬值的幅度不会太大，人民币的利息收入会超过贬值的幅度。 除美元之外， 当然也可以配置已经接近市场底部的大宗商品类货币，如加元和澳元；在诸多国家大量印刷钞票的时候，这些国家的币值仅仅因为需求下降而走低，以澳元举例，和人民币比值竟然会落到15年前； 因此，以还没有大幅贬值的人民币来换取已经跌幅调整到位的加元和澳元就成为了储备美元之外的最佳选择。

建议二：合理配置资产，作稳健的房地产投资；

货币战争打响，降准、降息将会成为市场调整常态，如果没有合理和有效的配置资产，那么财富贬值不可避免。如果不能跑赢通胀，即便房价不跌也是财富值下跌；对于资产配置而言，要注重长期、稳定的增值，避免大起大落，分散投资房地产会比较好。 特别是目前国内多家上市房企出走海外资本市场，就是为了对冲国内资产的风险举措； 因此，作为中产阶层也好，还是高净值家庭也罢，照猫画虎的进行离岸房地产配置成为了重要选择之一。最重要的是获得其他国家银行的抵押和融资价值，并非简单的消费购房。只有随时可以融资或者套现，才能真正实现资产配置、风险规避的意义。

建议三：对资本市场充满敬畏，投资行动中才可以无畏；

风险控制是目前P2P市场是否能够存活的唯一标准；而且不仅仅局限于该领域，而是可以应用和覆盖到当前国情下的任何资本投资领域，当然也包括房地产。“成也房子，败也房子”似乎成为了部分投资者们的失败感言。究其原因是什么呢？ 就是没有风险意识； 正因为轻视房地产、认为没有风险，才会倾其所有做孤注一掷的豪赌；但豪赌的结果与小米手机雷军的名言不符：母猪并没有找对风口，却撞上了枪口，结果就可想而知了。风险控制和认知其实就是资本投资市场、房地产投资市场的防守策略，而在逆市情况下，防守恰恰可能就是最有效的进攻。

总结一下吧， 这场货币危机的起源来自美联储；没有美国退出QE，并临近加息，全球资本开始回流，导致货币环境失衡，也就不至于会有全球货币流动性的调整和危机。中国无法独善其身，造成国内大规模外企外迁、资本外溢使得中国的基础货币下降，唯有降息和降准来对冲；而最终造成人民币的贬值， 物价和房价的调整；物价反馈几个月就可以体现，而房价的上行和去库存、去空置、挤泡沫的政策对冲掉了，因此期待房价回升和急速上涨的预期很难发生， 仅仅维持房价不大幅下跌就已经是万幸了。看似房价不跌大家应该眉开眼笑了，但币值的缩水依然造成了房产财富绝对值的削减和消亡。 因此，做好前面提及的建议一、二、三就显得尤为重要了。

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