盘点|2月份房产清盘率简析

欢迎来到2016年的早期拍卖热点区。在这些地区，卖方的机会非常之高，以至于他们都可以开香槟庆祝。Carnegie、Box Hill、Croydon、Doncaster和Donvale地区的所有拍卖住宅在今年都已经得以脱手。

广受欢迎的墨尔本中环郊区已经有力地证明了除内城街区和声望市场邮区之外的市场需求。上述的5个郊区在2016年迎来了完美的开幕，其在2月份的拍卖清盘率达到了100％。Domain集团首席经济学家威尔逊（Andrew Wilson）透露，在全市范围内，墨尔本的清盘率为73.8％，与去年的73.3％非常接近。

他说，“如果你是卖方，你就不会对墨尔本市场的新年开盘抱怨。”鉴于今年的利率与去年2月有所不同，拍卖市场可被视为相对稳固。在今年的前几周内，内南区的表现一直非常出众，夺走了传统内东区的风采。

威尔逊认为，Carnegie能够在2月录得100%的清盘率并非惊喜，因为这一新的百万郊区正迎来了“真正的繁荣期”。Carnegie区的卖家有着充分的信心，因为年轻家庭已经发现了这一潜力郊区。“在过去几年，当地一直处于稳步发展阶段，但它确实是从现在才开始大放异彩。”

据了解，Box Hill今年共有11屋竞拍成功，而Doncaster和Donvale分别有10屋。这些地区备受中国买家和当地家庭的欢迎，当地名校和便利交通成为了优势。市场的需求已经从Balwyn区蔓延至传统的“伴娘”郊区。在当地，具有开发潜力的房产都会有四五个竞标者相互竞争。

地产经纪表示，他于2016年举办的所有竞拍都以成功结尾。“我们已经看到了反弹，市场真的开始回暖了。”威尔逊博士指出，Croydon的实力多半可以归结为可负担性，买家已经被进一步推至东部，而价值在Lalor、Altona North和Noble Park的清盘率中扮演着重要角色。

另悉，2月的拍卖中位价为79.9万，高于去年同期的75.95万。相比去年，墨尔本拍卖市场迎来了更多待拍房产，而3月的公众假期进一步推动了卖家的活动。 

来自澳洲中文周刊第一品牌《BQ澳洲》

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