［高盛看点］澳五大州府房价依然在涨

据报道，澳洲的房产在2015年初经历了一个缓慢的开局后，各地房价逐渐开始往上攀升。

本周二（27日）公布的CoreLogic RP Data市场指数显示，截至上周日（25日）的7天内，内陆州府城市房价悉数上提。房价在去年底经历增长放缓后，如今大有重拾增长动力的势头。在2014年9月初至12月中的关键销售季中，这项衡量房价的市场指数上涨了1.4%，低于2013年同期增幅3.9%。但进入2015年以来，该指数已经上涨1%，几乎与去年同期增幅持平。

专家分析，几大因素导致澳洲房地产市场受提振，针对降息推测的言论再度浮现是其中之一，没有什么比低利息更能鼓励房产买家入手。不论澳联储（RBA）最终是否宣布降息，喋喋不休的降息传言都将对房地产市场产生支撑作用。而最近公布的强势就业增长数据可能意味着降息机会不大。澳元汇率走低是另一个给房地产市场注入强身针的因素。

国民银行（NAB）上周公布的房地产市场季度调查显示，15%的新屋购买者和9%的二手房购买者来自海外。澳元贬值意味着海外买家们的人民币，英镑和美元更有价值，能在澳洲买入更多房产。

澳联储去年12月初在一封措辞强硬的信件中向各大银行发出警告，称澳洲审慎监管局（APRA）将特别关注存在忧虑的特殊领域。如果风险放贷行为持续，监管局将进一步采取监督行动。但这种监管行动仅限于澳洲境内的澳洲机构放贷行为。来自其他国家源源不断的现金流并不在监管局权限范围内。

五大州府的房产中位价，在截至2015年1月25日的7天内以及年度的涨幅情况如下：

• 悉尼：每周+0.9％, 每年 +12.9％

• 墨尔本：每周 +0.7％, 每年 +7.1％

• 布里斯班：每周 +0.3％, 每年+5.6％

• 阿德莱德：每周 +0.5％, 每年+3.0％

• 柏斯：每周 +0.9％, 每年 +1.9％

五个州府城市涨幅均值：每周 +0.7％, 每年 +8.2％

（以上内容由澳洲高盛地产采编）