RP Data最新报告：要想房价翻番 业主须等16.8年

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根据最新的数据，逾90%的房产在转售时都让业主获得了或多或少的利润，但是房产增值的水平却取决于其被持有的时长。

CoreLogic RP Data最新出炉的《得与失》（Pain and Gain）报告显示，在2014年的9月季度，只有9.3%的房产以低于购入价的价格出售。这些再售房产的平均损失额为6万2246元。余下逾90%的房产则都是以高于购入价的价格转手。

这份报告披露，在产生利润的转手房产中，平均的总利得（gross gain）为22万3870元，也即是说，这些房产转手后的收入比原始价高出了135亿元。但是，房产增值的程度却天差地别，主要取决于该房产被持有的时长。

虽然近半数在2008年年初之前置业的人都以一倍于买入价的价钱出售了他们手中的房产，但在那之后购买房产的人中，只有4.1%获得了同样幅度的投资增值。近期买房的业主中，逾一半的人在转手时只获得了不到25%的增幅，还有逾15%亏本了——在2008年之前买房的人中，只有5%会亏本。

CoreLogic称，亏本房产投资者的房产持有时长平均只有5.7年，而那些盈利房产的平均持有时长则为9.9年。如果你想要看到手中的房产价值翻番，那么根据这份统计数据，你可能得持有16.8年。

城市表现更好 悉尼的亏本率最低

此外，房产是盈利还是亏本也很受地区因素的影响。虽然在所有州府城市中，以一倍于购入价的价格转售房产的比例并不会差非常多——从25.7%（堪培拉）到37%（珀斯），但是它们在亏本率上却存在很大的差距：悉尼仅有2.6%，珀斯和墨尔本分别为6%和6.5%，阿德雷德和达尔文分别达9.5%和9.6%，布里斯本破10冲至11%，堪培拉为12.2%，而霍巴特更是接近16%。
不过这份报告指出，珀斯、达尔文和堪培拉的亏本率正在上升，这反映出这些市场的房市正在陷入疲软之中。

次发达地区的房市则更加稳定。虽然这类地区房价涨了一倍的房产比例与州府城市相当——但昆州次发达地区除外，只有22.8%，但是亏本率却要高得多。西澳次发达地区的亏本率最高，达到了22.5%，昆州和塔州紧随其后，分别为22%和20%。

CoreLogic RP Data的研究分析师Cameron Kusher称，西澳和昆州房市的疲弱是矿业投资潮接近尾声的一个征兆。

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