【快报·房产】我们如何输在起跑线却赢得人生？
我们如何输在起跑线却赢得人生？
许多年轻人都羡慕别人富裕的生活，但是往往他们找不到自己致富的方法。澳洲房产在一定程度上已经让越来越多的年轻人走上了富裕的道路。本文就帮助我们的投资者分析如何投资澳洲房产过上富裕的生活。
建立几百万百万澳币的投资组合，这是一个非常有成就感的事情。比如投资者现有5处投资房，每套价值60万澳币。10年后，由于房产的增值投资者就建立价值5百万澳币的投资组合。当投资回报在8%每年的增长的情况下，投资者从房产投资得到回报每年40万澳币。这就是我们一直在强调的被动收入也是收入的重要组成一部分。
尤其是在退休以后，被动收入成为了主要的收入来源。投资者需要关注房价在不同区域的走势，购买在能力范围内在准确的时间去投资房产,在建立了较大的投资组合的情况下，投资者可以卖出投资回报不高的房产，降低负资产并且增强现金流。
购买升值快的房产就可以实现这一切。在主要省会城市买投资房虽然开始每周会花销一些费用，由于房屋的增值和房租的每年增长，在短短几年内投资的房产会变为Positive Gearing。在这之后，投资者可以取出房产投资的每年赚的钱进行下一步投资或者享受增值带来的被动收入，这些被动收入已经可以很好的满足投资者退休生活了。
具体来看我们可以把根据投资者的出生时间段把投资者分为3类Generation Y（born1977-1994）Generation X （1966-1976), Baby Boomers ( 1946-1965)。
Generation Y（born1977-1994） 有足够的时间去调整投资，就算遇到大的问题也可以同时足够的时间去调整。投资可以分布在不同的地区和类型，但是这类人群缺少投资的资金和房产投资的经验。
Generation X（1966-1976), 有强大的责任感，因为这个年龄的投资者大部分投资者有自己的孩子和父母需要照顾。家庭的开销要求投资者需要非常细心的去调整现金流。这类人群的时间比较少，投资周期略短，但是资金上比Generation Y 好很多。这个年龄层的人比Baby boomer(1946-1965)的投资者更有时间去调整选择自己的投资。
Baby Boomers ( 1946-1965)。投资者担心投资风险，害怕投资。在选择投资房产的时候更多的要考虑房产的优势，尽量避免去购买风险太大的投资房。
简单的来讲如果要退休的时候达到10万的收入，投资者需要5个投资房。如果想要达到20万的收入，投资者需要达到10个投资房。在投资领域有个公式就是投资者需要在每12月内购买者少一个投资房。当投资者选择还贷Interest Only 的情况下，投资的房产会在未来的时间达到Positive Geared。投资房产就是一个资本运作的“游戏”，投资者不是"玩"的怎么去还清款项，而是更多地考虑怎么增加房产的价值 (capital)和自己的投资净资产（Equity)。
很多投资者很迷茫，困惑，从而拖延，丧失了最佳的投资机会。我们华信地产的服务宗旨是，了解客户，投资策略，方案执行，终生服务。很多人澳洲年轻人由于近年来澳洲房产火热的发展，已经通过房产的投资获得了丰厚的回报。只要懂得了如何去投资，任何人都可以享受高富帅的退休生活。
如果您对房产投资感兴趣或对投资有所疑惑欢迎您与我联系期待您的关注！
H&T华信投资顾问Shaun Wang
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