【房产】银行为什么低估我房子的价格呢？
首先，我们需要明确两个概念“市场价”和“估价”：
市场价，是指一件商品在公开市场上的买卖价格。简单说来就是买家愿意出售，而卖家愿意出让的真实价格。
估价，只是对于某一个物业的市场价的评估或预测。但凡预测，就肯定不会绝对准确。就算估价师再专业，也不能完全准确判断出物业即将出售的市场价。
估价本身就是一件非常专业，且非常有难度的工作。而房产估价尤为明显。因为这个世界上的每一个物业 都是唯一存在的。没有任何两个物业是一模一样的，就算相似度极高，也会有地理位置，环境等的不同。这就是房产估价的难题，因为没有绝对的参考物。
在估价报告中，很重要的一个组成部分就是最近成交价对比。通常，估价师会参考过去六个月的同一区域内的相似户型成交价来进行估价。这个信息本身就是滞后的。而六个月的时间，在澳洲的某一些区域平均价位，都可能上升很多。
众所周知，银行最大的风险就是借贷人不能继续负担贷款。 在这种最坏情况发生时，银行则需要被迫卖掉物业来偿还借款。而银行面对的“借贷风险”除了本来的借贷成本上，还包括未来市场的变化，拍卖所产生的房产中介费，律师费以及一切手续费等。而最好的减少“减少风险”的方式就是估价了。房子低估，则银行在最坏的情况下，都可以通过较高的市场价来转卖物业用以弥补损失。
估价时，要考量的东西很多。不同估价师面对不同的物业所带来的价值侧重点也有所不同。所以这就出现了同一个物业不同的估价师每次的估价会出现不同。
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