澳房专家为你披露房产数据：六大因素将继续推高房价

澳洲房价节节上涨

根据澳洲权威房产数据分析机构RP Data今年9月的数据分析，澳洲房价继续上涨，今年全国房价的增长速度预计将会继续超过两位数。按照目前统计到的数据，今年全澳洲各大城市全年涨幅达11.0%。

与去年同期相比，房价的增长速度快于去年（去年同期房价仅增加4.1%）。然而从去年下半年开始房价猛涨，导致全年的房价增幅超越10%。

目前由于澳洲东部进入夏季，澳洲房地产比较活跃。一般来说，从6月第二周起一直到春季，房价涨幅都在低位徘徊。2013年的冬天也不例外，去年7月份的房价有所回落，不过此后到圣诞节期间，房价就不断上升。今年预计将会重演这一模式。

今年悉尼和墨尔本房价的增幅不分上下，悉尼的房价增长了6.9%，墨尔本上涨了7.2%，略胜一筹；布里斯班的增幅为3.1%。阿德莱德稍微上涨，而珀斯就稍微下跌，二者的波动幅度都控在一个百分点以内。

房屋供给减少，需求依然强劲

根据RPdata的数据显示，近期新上市出售的房子相对比去年同期减少了4.4% 如果算上所有上市出售的房子（包括新、旧房屋），今年上市的房屋数量比例比去年下跌12.2%。而目前澳洲房地产市场的需求依然强劲，供给却跟不上，新上市的房子赶不上需求，而移民人口还在不断上涨，必然导致多个买家会同时竞价争抢同一个物业。

澳洲房价上涨的几大主要原因

1. 房屋供给紧缺

这是房价上涨最基础的因素，尤其是对于那些热门区域而言，因为人人都希望居住在那些交通便利、工作机会多、生活设施齐全、教育资源丰富的地方，然而这样的房源是有限的，这就导致了有些地区的房价远远高过了其它地区。

2. 澳洲本地人流行用养老金买房

很多澳洲本地的房产投资者会用养老金去作为房子的首付，并且计划在退休时卖掉，这样就不用付房产增值税了。

3. 利率

在11月的澳央行董事会上， 宣布2014年11月的现金利率仍然维持2.5%不变。此次已是自2013年8月以来，澳储行持续保持现金率2.5%不变的第16个月，也是60年来维持最稳定最长久的最低现金率。现金率的平稳走低和各主流银行的全体利率下降，无不显示着银行借贷市场的火热。尤其作为借贷市场主力军的房屋借贷,置业投资者纷纷看中现在的优惠房贷利率市场。

4. 海外投资需求

尽管有不少澳洲本地媒体吹嘘“中国买家抬高了澳洲房价”，事实上并非如此：根据2013年的投资额数据显示，前来购买澳洲房产的海外买家来自于全世界各地，并非只来自于亚洲地区。除了中国之外，加拿大也是澳洲房产投资的主力军。

5. 建筑成本上涨

根据澳洲国家统计局（Australian Bureau of Statistics）在2011年10月的统计数据显示：在过去20年里，澳洲的新房建筑成本增长了接近4倍。在1987-88年度，建造一个新别墅的平均成本仅需6.5万澳元，而到了2007-08年度，平均成本已涨到了23.6万元。这个涨幅比起CPI的涨幅可要多很多，而且不仅仅是在城市地区，也包括了偏远地区。

6. 人口增长

根据澳洲国家统计局的数据显示，悉尼地区每年的人口增长60万人，而墨尔本地区每年人口增长更是达到了75万人。此外，这些人口的增长基本都集中在城市地区，而不是“平均分配”：截止到2013年6月为止，全新南威尔士州有三分之二的人口（约476万人）都居住在悉尼地区，且在2012-13年度新州增长的人口中，有78%都来自悉尼地区。类似的情况也发生在维多利亚州：该州76%的人口都集中在墨尔本地区，在2012-13年度维州增长的人口中，89%来自于墨尔本地区。

根据维多利亚州权威房产研究机构REIV最新公布的数据，墨尔本的别墅价格将在2019年突破一百万。在刚刚过去的第三季度中，墨尔本已经有18个地区的中位价超过了100万。

因此，对于房产投资者来说，早点入手，自然是可以获得更多长期回报的。相反地，如果您入市太迟，那么想要最大化回报就会稍微有点困难了。根据BIS Shrapnel的数据显示，如果您在今年按照墨尔本房价的中位价（48万）购入一套房产，并持有至少10年，那么您就很有可能在未来收获与当时的买入价相同的回报。

（以上消息转载自网络）